在一些大城市，優(yōu)質(zhì)的教育資源短缺，很多沒有住房的外地人的子女無法享受到各項(xiàng)優(yōu)惠。鑒于這種情況，我國提出了租售同權(quán)，就是要保障租房人也享受到和購房人一樣的權(quán)益，而廣州就是試點(diǎn)城市之一。那么廣州租售同權(quán)政策細(xì)則是什么？下面我們一起來看看小編的說法。

一、廣州租售同權(quán)政策細(xì)則是什么？

1、租房人子女可就近入學(xué)，保障租購?fù)瑱?quán)

只要滿足了以下條件租房人子女可就近入學(xué)：

（1）具有本市戶籍的適齡兒童少年;

（2）人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;

（3）符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。

2、出租住房稅收優(yōu)惠政策

對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

3、增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過一定比例后，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房面積。

4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。

二、租售同權(quán)的本質(zhì)是什么？

租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過是排位要在戶主之后，同時(shí)還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來必然就會(huì)觸碰到諸多學(xué)區(qū)房業(yè)主的利益。

由此可見，廣州是最早出臺(tái)租售同權(quán)政策的，在廣州租售同權(quán)政策細(xì)則中，明確提出租房人的子女可以就近入學(xué)，實(shí)現(xiàn)平等的受教育權(quán)。當(dāng)然，這是有一定條件的，就是租房人的子女要持有廣州當(dāng)?shù)貞艨?，或者符合積分入學(xué)的來穗外來兒童。并且，廣州市還對(duì)租房公積金提取比例進(jìn)行了提高。

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