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寧波
購房者交了定金后能否要求退房
1、訂金(定金或認購金)階段能退房嗎?
當購房者已經交訂金(定金或認購金)，但還沒簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜-濤與劉*林(劉*林博客,劉*林新聞,劉*林說吧)律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。
2、購房者退房時定金怎么辦?
按照合同約定，定金是可不退的。因為定金具有懲罰性質，是對違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要你與對方簽訂了合同，你就要按照合同的規(guī)定去履行，你不去履行，那么就是你違約在先，就要懲罰你。因此，如果有明確的證據(jù)證明買房者違約在先(如按合同的約定不交納房款、不辦理手續(xù)等)，賣房者手中的定金可不退還。
房子不符合銷售條件,定金可退還。
我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果購房者購買的商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。
3、退回定金的方法有哪些?
退定金通常有三種方法：與賣家協(xié)商退款;協(xié)商不成可以提起仲裁;如果協(xié)商和仲裁都無法解決，可以向法院提起訴訟。
相關知識：在哪些情況下，買家有權要求退回定金呢?
(1)賣家無銷售許可證或者產權證，導致購房合同無法達成的情況。
(2)賣家將認購房屋轉售他人的情況。
(3)因合同條款達不成一致意見的情況，如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。
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