今年廣州首先推出了“租售同權”政策，隨后北京、合肥等地也相繼推出優(yōu)惠政策，據(jù)說該政策相當于國家的房產(chǎn)改革，將會給社會教育、社會保障、公共服務、醫(yī)療等各個方面都帶來了翻天覆地的巨大影響。很多人對租售同權的政策還不了解，下面，小編就來深入分析租售同權是什么意思？希望對大家都有所幫助。

一、深入分析租售同權是什么意思？

租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

1：租房可以就近上學，不屬于租售同權的根本含義。

租售同權的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權的本質(zhì)就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區(qū)房業(yè)主的利益。

租售同權還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學，均需要合同備案，戶主就需要上稅。

2：租售同權的本質(zhì)，仍然是要貫徹中央“房子是住的，不是炒的”的總體思想。

租售同權政策的出臺本質(zhì)上是貫徹“房子居住輪”的核心思想，要讓房子回歸到居住本質(zhì)，要把水分都擠干凈。所謂的學區(qū)房，因為帶著學區(qū)概念，從而脫離了房子自身的價值，成為了這些年炒作最火爆的房產(chǎn)類型。

租售同權的本質(zhì)，就是要擠掉這個學區(qū)的水分概念，讓房子真正回到居住本身的屬性。中央對于“房產(chǎn)居住輪”的貫徹思想，其實就是要擠水分，首先先擠出金融的水分，然后利用限價擠出地段的水分，最后再用租售同權擠出學區(qū)的水分。

這種擠水分的過程預計還要歷經(jīng)至少一年的時間，可能后面還會出臺一些政策持續(xù)擠水分，整體房價將會平穩(wěn)進入下行通道。

能不能抓住底部，進行合理買進，是這一輪調(diào)控的真正機會點所在。

二、租售同權的執(zhí)行，會不會碰到巨大的阻力而無法進行?

隨著大的人事格局調(diào)整到位，未來的五年將是一個大改革的年代，阻力無處不在，一個小小的租售同權都無法執(zhí)行到位，那所有的努力都將白費。

不怕改革有瑕疵，就怕不改革，要將改革進行到底，這一任高層的決心由想而知，不應存有幻想!

北京版的“租售同權”，根本出發(fā)點有兩個，一個是要解決開發(fā)商自持型長租房的學區(qū)問題，另外一個就是學區(qū)房的擠水分。

全國房地產(chǎn)擠水分，北京是重災區(qū)，中央領導多次視察北京，都作出過重要指示，北京擠水分是責無旁貸的了。

三、租售同權后，租金會不會一定大漲?

理論上會漲，實質(zhì)上大漲的可能性不高。

第一，能夠出租的房源足夠多，本來很多沒有學區(qū)需要的房源也會參與進來，加上如果一手商住也改住出租經(jīng)營，那么市場供應會加大。

第二，滿足限購條件的人群基數(shù)有限。

第三，租期長，租金付款壓力大。第四，還要看運氣。

因此租售同權后，租金肯定會漲，但實現(xiàn)大漲的可能性并不大，畢竟風險依然存在。

相信大家都了解了，隨著“租售同權”政策的推出，學區(qū)房的售價和租價難免會有所波動，但是終歸是離不開房產(chǎn)本身的價值。在一定程度上，“租售同權”可能會是人民搶購學區(qū)房的態(tài)勢有所緩解，很多人為了孩子上學千方百計的買方，如果“租售同權”的政策能夠如愿開展，相信可以有效解決孩子上學問題。

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