一、開發(fā)商出售商品房需滿足7個(gè)條件

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗(yàn)收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、買期房有七大風(fēng)險(xiǎn)，購房者該如何防范?

1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

防范措施：請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測。一般的質(zhì)量問題可要求開發(fā)商限期整改;基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，要請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、鑒定，然后根據(jù)具體情況進(jìn)行維修、退房、或者索賠等。

2、面積縮(漲)水風(fēng)險(xiǎn)

防范措施：查看房屋而積測繪技術(shù)報(bào)告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時(shí)要請專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測，以避免經(jīng)濟(jì)損失。

3、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)

防范措施：特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時(shí)要求開發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發(fā)商違背宣傳承諾時(shí)，追究其違約責(zé)任。

4、定金風(fēng)險(xiǎn)

防范措施：要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。一定要簽署認(rèn)購協(xié)議，也要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對其中諸如“不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現(xiàn)場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

防范措施：在簽署購房合同時(shí)就要認(rèn)真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。

6、合同以及合同條款無效的風(fēng)險(xiǎn)

防范措施：認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，明確每一個(gè)合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。

7、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

防范措施：購房者要考察房屋的施工進(jìn)展情況，查五證、看兩書，只有符合規(guī)定的房子才能按期交房。

不符合商品房銷售條件的，房子不能買;符合商品房銷售條件的房屋，購房者買的時(shí)候也要做好風(fēng)險(xiǎn)的防范。