房地產(chǎn)市場的發(fā)展關(guān)系到老百姓的切身利益，我國一直對(duì)其進(jìn)行改革。最近，中央提出了租售同權(quán)的口號(hào)，并在全國主要城市進(jìn)行試點(diǎn)，其中廈門就成為了第一批試點(diǎn)城市。在具體政策上面，各地有所不同。那么福建廈門租售同權(quán)政策是什么？下面根據(jù)當(dāng)?shù)匚募o大家分析下這個(gè)熱點(diǎn)問題。

一、福建廈門租售同權(quán)政策是什么？

是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來廈人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。

二、廈門租售同權(quán)政策給房價(jià)會(huì)帶來什么樣的影響？

在擁有優(yōu)秀教育資源的城市推行‘租售同權(quán)’，意味著原本就已稀缺的學(xué)位，將面臨政策帶來的更大需求，最后可能要靠抽簽入學(xué)，這也不是個(gè)好辦法。若在廈門推行“租售同權(quán)”，會(huì)讓學(xué)區(qū)房更加熱門，租金也會(huì)隨之上漲?！耙坏┧幕貓?bào)率高了，也就表明它的投資價(jià)值在提升。所以，盼望‘租售同權(quán)’能拉低學(xué)區(qū)房價(jià)格，并不現(xiàn)實(shí)。

另外，若真的推行該政策，是否會(huì)造成買房預(yù)期下降，導(dǎo)致房價(jià)下跌呢？理論上是會(huì)有一定影響，但這和具體細(xì)則關(guān)系很大。租房者的流動(dòng)性較大，受房東買賣房子等因素影響，很多家庭并不會(huì)在同一間屋子租很多年，那么，若是靠積分入學(xué)，隨著住址變動(dòng)，積分或許也會(huì)受影響。具體的政策不同，租房人遷徙的自由度也會(huì)受到影響。但根本原因仍是因?yàn)榉孔永壛撕芏喔＠?，不僅擁有簡單的居住功能，當(dāng)房子的所有權(quán)與教育等公共服務(wù)進(jìn)行緊密捆綁，大家寧可高位接盤，也不選擇租房。

廈門跟進(jìn)“租售同權(quán)”，有助于帶熱租房市場，但未必會(huì)導(dǎo)致商辦樓改變性質(zhì)進(jìn)入租賃市場。“商辦樓地價(jià)低，位置好，如果改造后變?yōu)榫哂凶≌瑢傩缘姆慨a(chǎn)來出租，對(duì)純住宅開發(fā)商來說不公平。其次，商辦樓的水電物業(yè)費(fèi)較高，如果改變性質(zhì)后仍維持同一個(gè)價(jià)格，對(duì)擁有出租房的居民來說，也不公平。

這里的租售同權(quán)主要指的是子女教育權(quán)，按照規(guī)定，取得廈門戶籍的未成年人，其父母在廈門無房的，可以在租房的區(qū)域就近入學(xué)。如果名額已滿，則會(huì)被統(tǒng)籌到其它學(xué)校。這么看，租售同權(quán)的出臺(tái)的確給那些無房的提高了更多子女上名校的機(jī)會(huì)，但是實(shí)際操作起來，目前難度還是很大。

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