在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽房屋認購書后,定金是否返回的情形有哪些
定金
開發(fā)商取得預售許可證后,會在開盤前搞公開認購,目的就如上文所言,試探市場并鎖定目標客戶。購房者參與認購就得交一定數(shù)額的Ding金,而如果這個Ding金確定為定金,該認購協(xié)議就會有法律層面的約束,一旦合同雙方有一方違約,就會執(zhí)行違約條款。
在《房屋認購書》中,定金該不該退,一般分為以下幾種情況:
1、認購書自然失效,定金返還
簽訂房屋認購書時,如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件,雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時,雙方又沒有就上述事宜達成一致,最后無法簽訂購房合同,這種情況就屬于雙方?jīng)]有達成一致,買賣雙方均沒有構成單方面違約。
在這種情況下,房屋認購書就自然失效,開發(fā)商應該把定金退還給購房者。
2、認購書約定明確,定金不返還
與第1種情況不同,如果認購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內容,購房者卻不同意簽訂購房合同,購房者就得承當違約責任,開發(fā)商則有權拒絕返還定金。
3、雙方未就額外事宜達成一致,定金應予返還
簽訂房屋認購書時通常無法覆蓋了所有情形,比如因限購或限貸導致購房者無法負擔首付,這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同,這種情況下購房者和開發(fā)商都不存在違約行為,雙方也不用承擔違約責任,開發(fā)商應將定金返還給購房者。
4、開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約,此時應雙倍返還定金
簽完認購書后,開發(fā)商可能因為某些原因提高購房門檻,比如某些開發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費項目,認購的房屋被其他購房者買走等,導致購房者無法簽購房合同。這屬于開發(fā)商方面的單方面違約,依據(jù)《擔保法》的相關規(guī)定,開發(fā)商應向購房人雙倍返還定金。
簽訂認購書時,購房者應該盡可能明確雙方的權利和義務,如果有必要,可以由專業(yè)人士提供專業(yè)指導。以上就是律霸網(wǎng)小編為你整理的相關信息，如果你還有什么問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
返還草原的補償款是侵權糾紛嗎
2021-01-31公司外派不接受算主動辭職嗎
2021-01-10商標侵權行為如何處理或處罰
2021-02-21交通事故逃逸致人死亡怎么如何處罰
2020-12-13聽證程序適用的情形有哪些
2021-01-24黨員不能炒股了是真的嗎
2021-03-09支票保證與保付的區(qū)別
2021-03-19商業(yè)匯票有哪些特征
2021-01-26中國人和外國人辦理結婚證登記如何辦
2021-02-27合同上是否要約定購買五險一金
2020-11-21委托代理的法律后果怎么規(guī)定
2020-11-10輕微傷怎么起訴
2020-12-11個人轉讓住房是否繳納土地增值稅
2021-02-08住房補貼向誰發(fā)放
2021-01-14競業(yè)限制協(xié)議蓋公章有效嗎
2021-02-21壽險理賠有哪些需要注意的事項
2021-01-22保險的特點都有哪些
2021-02-13保險合同要怎么簽訂
2021-03-01投保人可以解除保險合同嗎
2020-12-03財產保險意外傷害險種的理賠流程
2021-03-22