在二手房買賣交易過程中，由于各種原因經(jīng)常會發(fā)生房屋已過戶而買方尚未付清房款的情況。此時該房屋的產(chǎn)權(quán)是否已發(fā)生轉(zhuǎn)移？當(dāng)事人如何維護(hù)權(quán)利？下面就隨小編一起去了解一下房產(chǎn)糾紛已過戶房款未付清的情況下該怎么處理吧。

民法理論認(rèn)為，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為要件，未經(jīng)轉(zhuǎn)移登記，所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。最近幾年來，我國關(guān)于房地產(chǎn)法律理論有了很大的發(fā)展，對房產(chǎn)登記的效力，作了符合實際的規(guī)定，房產(chǎn)登記不再是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的唯一形式。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，實際的民事關(guān)系中，至少有四種情況可以產(chǎn)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，這四種情況是：

一、受讓房產(chǎn)關(guān)系中根據(jù)合同規(guī)定履行完義務(wù)而實際交付房產(chǎn)使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

1、《中華人民共和國民法通則》第七十二條“財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！爆F(xiàn)行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》已沒有必須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)的規(guī)定，可以按普通法的規(guī)定財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移。

2、房屋買賣關(guān)系已經(jīng)成立。由于受讓雙方當(dāng)事人已經(jīng)履行完合同義務(wù)，交付了房屋，整個房屋買賣關(guān)系已經(jīng)終結(jié)，房產(chǎn)雙方當(dāng)事人進(jìn)行過戶登記僅是隨附義務(wù)，不影響房屋買賣關(guān)系的成立。

3、出讓人已喪失對房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。由于出讓人已按合同規(guī)定實際交付房產(chǎn)，對房屋的占有、使用、收益、處分都沒有了，其權(quán)利也就不存在了。

4、出讓人已喪失對房屋的管理權(quán)。出讓人已按合同規(guī)定實際交付房產(chǎn)，不僅對房屋沒有了所有權(quán)，連管理的資格都沒有了。

二、受讓房產(chǎn)雙方當(dāng)事人進(jìn)行過戶登記使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

三、行政行為使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移(如房屋拆遷、稅務(wù)處罰拍賣、沒收等)。

四、法院裁判使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

綜上，我們可以得知，在房產(chǎn)糾紛已過戶房款未付清的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。因此，賣方可以通過向法院提起訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任來維護(hù)自己的權(quán)益。但要注意的是，賣方需要有足夠的證明房屋款項確未付清。?

房款欠條模板以及寫欠條的注意事項

房產(chǎn)證在房產(chǎn)糾紛中不再是唯一的證據(jù)

房產(chǎn)糾紛律師收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？