相信大家說到買房子，都會(huì)想到，買房子的時(shí)候，都會(huì)簽訂購房合同，這種就是最常見的書面合同。然而，在個(gè)別情況下，買賣雙方的房子買賣交易卻是通過口頭約定等其他非書面合同方式交易的。大家對(duì)于這種情況下的房產(chǎn)糾紛如何解決都存在著疑問。那么，房產(chǎn)糾紛事實(shí)沒有簽合同應(yīng)該如何處理？今天小編就來為大家解答這個(gè)問題。

房產(chǎn)糾紛事實(shí)沒有簽合同

買賣合同的形式多樣，有的有書面合同，有的沒有書面合同。有書面合同的，當(dāng)事人可直接向法院提交雙方的書面合同原件，認(rèn)定買賣合同成立與否并非難事;沒有書面合同的，要證明買賣合同的成立，就成了一道難題例如，在汽車配件配送、超市物流及飯店食材配送等送貨上門的買賣交易中，當(dāng)事人之間多以口頭方式達(dá)成合同。那么這種情況下，該如何舉證證明事實(shí)上買賣合同關(guān)系的存在呢?

首先，在司法實(shí)踐中，證明買賣合同成立的主要證據(jù)包括：

1、以要約和承諾的方式訂立合同的，證明要約、承諾生效的信函、數(shù)據(jù)電文，諸如電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等證據(jù)。

2、以行為作出承諾的，證明該行為已為相對(duì)人所接受的證據(jù)。

3、以合同書的形式訂立買賣合同的，由雙方共同簽章的合同書，即為證明買賣合同成立的直接證據(jù)。

4、根據(jù)《合同法》第33條只規(guī)定，當(dāng)事人在合同成立前可以要求簽訂確認(rèn)書，合同自簽訂確認(rèn)書時(shí)成立，因此確認(rèn)書也是合同成立的直接證據(jù)。

5、沒有直接證據(jù)證明買賣合同成立的，證明合同已經(jīng)履行且為相對(duì)人所接受的證據(jù)，例如由當(dāng)事人簽署的送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票或者對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證。如果主張買賣合同成立的一方僅提供由其自己簽發(fā)的送貨單而無對(duì)方的簽章，則最多只能證明自己已經(jīng)發(fā)送了貨物，并不能證明所送貨物已為對(duì)方所接收，當(dāng)然不能證明買賣合同的成立。

訴訟中，雙方?jīng)]有以書面形式訂立買賣合同，一方主張合同成立，另一方主張合同不成立。主張合同成立的一方已經(jīng)提交交貨憑證、結(jié)算憑證或者債權(quán)憑證的證據(jù)場(chǎng)合，僅憑另一方的否定性抗辯能否直接否認(rèn)買賣合同成立的事實(shí)，或要求主張合同成立的一方進(jìn)一步舉證，在這種情況下，考慮到舉證負(fù)擔(dān)過重及公平原則，法院一般不會(huì)直接根據(jù)另一方的否定性抗辯就直接否定買賣合同成立的事實(shí)，而會(huì)根據(jù)《民事證據(jù)規(guī)定》第7條的規(guī)定：“在法律沒有具體規(guī)定，依本規(guī)定及其他司法解釋無法確定舉證責(zé)任承擔(dān)時(shí)，人民法院可以根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，綜合當(dāng)事人舉證能力等因素確定舉證責(zé)任的承擔(dān)?！币簿褪钦f，在必要時(shí)，法院會(huì)要求主張合同不成立的一方就買賣合同不成立的事實(shí)進(jìn)行舉證。

希望對(duì)各位有所幫助。當(dāng)發(fā)生房產(chǎn)糾紛而且買賣雙方在此之前并無簽訂書面合同的情況下，應(yīng)該提供相關(guān)憑證接受證據(jù)，以此來證明雙方的買賣交易。另外，在此提醒大家，在進(jìn)行買賣交易，如房屋買賣時(shí)，最好的做法是雙方簽訂相關(guān)的而且具有法律效力的文件。萬一日出現(xiàn)什么問題，這個(gè)文件也能保障自己相應(yīng)的權(quán)益。

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