中國(guó)的房?jī)r(jià)就是一個(gè)神話，昨天還是一個(gè)價(jià)格，今天價(jià)格高仿佛是穿越。這樣的情形對(duì)于一般人來說，特別是剛參加工作的并且有沒有家庭幫助的人來說買房子想都不敢想，也根本沒有能力去買一套房子。但是租售同權(quán)的出現(xiàn)會(huì)不會(huì)改善現(xiàn)狀，那租售同權(quán)租金對(duì)哪些人有影響？下面整體介紹，僅供參考。

一、高素質(zhì)人才

在北上深一線城市，有多少懷揣夢(mèng)想的北漂、滬飄，因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧，最后只能逃離！一旦租房和買房具有同等的受教育權(quán)利，這對(duì)高素質(zhì)人才的吸納將會(huì)產(chǎn)生多么大的影響！一方面我們需要明白該政策對(duì)人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認(rèn)識(shí)到，廣州試點(diǎn)的人才準(zhǔn)入門檻還是很高的，所謂「符合條件的承租人子女」，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

二、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，全國(guó)各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」，宣布未來5年將供應(yīng)170萬套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套，占絕對(duì)大頭，保障性住房55萬套；商品住宅只有45萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，未來將產(chǎn)生巨量租賃房源，對(duì)傳統(tǒng)商品房形成沖擊。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來5-10年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬億元，2025年將達(dá)到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。長(zhǎng)期來看，「租售同權(quán)」如果能得到有效實(shí)施，對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對(duì)于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。但是，該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對(duì)象應(yīng)是「新市民」，即流動(dòng)人口和大學(xué)生，對(duì)城市中其他群體的住房問題影響不大。不過，此次推出的「租售同權(quán)」新政無疑又給租賃市場(chǎng)打了一針雞血。房屋中介們是不是要升值加薪走上人生巔峰了？？

三、包租婆/公

很多租房一族看到這則消息的第一反應(yīng)是：租金（臟話出沒，已打幺幺零）是不是又要漲了？有專家指出：房租收入比在 25%-30% 處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照 2016 年全國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來算，房租收入比遠(yuǎn)超過了這一范圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是說，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租！北上深租金增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來源：公開資料 克而瑞咨詢制圖一線城市的租房成本本就不低，而且這一數(shù)字還在逐年攀升。「租售同權(quán)」新政對(duì)房屋租賃來說是一個(gè)重大利好，租金會(huì)不會(huì)迎來一大波上漲呢？如果是，那包租婆/公們就準(zhǔn)備好數(shù)錢吧，數(shù)累了就去睡覺，睡著了還能笑出聲~不過，租金上漲并不是「租售同權(quán)」的題中之義?！缸馐弁瑱?quán)」的核心要義是為了使具有很強(qiáng)流動(dòng)性、租賃關(guān)系不穩(wěn)定的「新市民」能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅(qū)趕、不被隨便漲租金等，以使他們可以在城市立足，并最通過自身努力最終留在城市。

四、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2016 年末，商品房待售面積 69539 萬平方米，其中住宅待售面積 40257 萬平方米，同比減少 11% ，辦公樓待售面積 3631 萬平方米，同比增加 10.8% ，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積 15838 萬平方米，同比增加 8% ，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存問題正逐漸凸顯。另外，一些已經(jīng)開業(yè)的商場(chǎng)，空置率居高不下，為了吸引消費(fèi)者、增加商場(chǎng)人氣，真是無所不用其極?！缸馐弁瑱?quán)」新政規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場(chǎng)提供更多的房源。這會(huì)緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)中廣泛存在的「創(chuàng)新焦慮癥」嗎？

五、創(chuàng)新型房企

隨著地價(jià)越來越高，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)天花板日顯，房企們「躺著掙錢」的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。謀求新的贏利點(diǎn)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房企的一致訴求。

此次「租售同權(quán)」新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經(jīng)在做的「租售并舉」，還是收并購(gòu)或參股長(zhǎng)租公寓企業(yè)，創(chuàng)新思維的房企都可以從中尋求新的發(fā)展空間。況且，目前只是廣州一城，如果落地效果明顯，無疑會(huì)形成示范效應(yīng)，其他城市也會(huì)紛紛跟進(jìn)，這帶來的新的空間與機(jī)遇可以說是不可估量的。

「租售同權(quán)」是大勢(shì)，是落實(shí)租售并舉的重要一程，也是下一步租賃立法的重要內(nèi)容。從這一點(diǎn)來說，廣州率先推出「租售同權(quán)」具有很大的示范意義，將來，這項(xiàng)政策也會(huì)在全國(guó)其他城市逐步推出。但是，我們不能因「租售同權(quán)」對(duì)廣州房?jī)r(jià)的短期影響，就夸大它的效應(yīng)，尤其是網(wǎng)上紛傳的對(duì)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的影響。學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)過高，根本上是由教育資源供給不足導(dǎo)致的，要解決這個(gè)問題需要教育資源市場(chǎng)化、民營(yíng)化等多方面的長(zhǎng)期努力。不能寄望于「租售同權(quán)」來解決房?jī)r(jià)問題。

影響的人群還是比較廣泛，主要的還是房地產(chǎn)商，因?yàn)楫吘顾麄兪歉惴康禺a(chǎn)，租房生活得，租金的變化直接影響到他們的收入。而對(duì)于租房的人來說當(dāng)然是希望價(jià)格再低一點(diǎn)，也許租售同權(quán)的出現(xiàn)會(huì)逐漸改變現(xiàn)狀。

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