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寧波
購房者退房時能否要回定金
(一)定金的意義
“定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。
簽訂合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
(二)“定金”能否要回
一般來說，購房者想要退房，開發(fā)商都會明確告知這屬于違約行為，不能退還定金。那么是不是定金一定不能退還呢?
其實并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。
因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。
此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
總的來說，開發(fā)商對于想要退房的消費者一定會百般阻撓，即使不能讓消費者打消退房的念頭，也要吞下消費者所交的定金。
其實從上文我們可以知道，定金不一定都不能退還。所以如果您遇到這種問題，一定要勇敢的運用法律手段維護自己的合法權(quán)益，爭取自己應得的利益，必要時聯(lián)合專業(yè)的律師。如果有這些需要，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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