據(jù)很多有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的人所說(shuō)，在購(gòu)房的過(guò)程中可以說(shuō)處處都是存在陷阱的，稍不注意自己的利益就會(huì)受到損害，因此購(gòu)房要十二萬(wàn)分的小心注意才行。如果與開發(fā)商產(chǎn)生了糾紛的話，也要知道應(yīng)該怎么維權(quán)。那實(shí)踐中購(gòu)房者維權(quán)有哪些注意事項(xiàng)呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、購(gòu)房者維權(quán)有哪些注意事項(xiàng)

1、要妥善搜集和保管證據(jù)，如購(gòu)房合同、按揭貸款抵押合同、購(gòu)房發(fā)票、樓書、價(jià)格表等等所有與購(gòu)房有關(guān)的材料。

2、在發(fā)生糾紛后應(yīng)及時(shí)咨詢律師等專業(yè)人士，防止舉措失當(dāng)，留下難以彌補(bǔ)的遺憾。如是否同意簽字收房、怎樣補(bǔ)充搜集證據(jù)、如何提出維權(quán)請(qǐng)求等。

3、在遇到帶有普遍性的爭(zhēng)議時(shí)，要有團(tuán)隊(duì)和奉獻(xiàn)意識(shí)。經(jīng)常遇到購(gòu)房者在咨詢問(wèn)題或集結(jié)鬧事的時(shí)候一哄而來(lái)，需要承擔(dān)義務(wù)的時(shí)候一哄而散的情況。

通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，也存在聯(lián)系組織、匯集和相互反饋意見(jiàn)、搜集案件材料，甚至是承擔(dān)維權(quán)費(fèi)用的問(wèn)題。如果誰(shuí)都沒(méi)有一個(gè)基本的參與和奉獻(xiàn)精神，而是指望別人出頭，自己享受勝利果實(shí)，問(wèn)題就會(huì)久拖不決，越拖問(wèn)題越難解決，最終損害的是自己的利益。

二、購(gòu)房面積有差異怎么維權(quán)?

合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的規(guī)定處理。

歸納而言，確定的原則包括：

1、購(gòu)房人能否解除合同。

面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房人無(wú)權(quán)解除合同;面積誤差比超出3%，購(gòu)房人則有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已付購(gòu)房款及利息。需說(shuō)明的是，在后一種情形，購(gòu)房人對(duì)是否解除合同具有選擇權(quán)，即購(gòu)房人同意繼續(xù)履約亦可，可視自身情況決定。

2、購(gòu)房款如何結(jié)算。

合同繼續(xù)履行的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款按合同約定的計(jì)價(jià)面積單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算，即“多退少補(bǔ)”;房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購(gòu)房人。

注意：

上述法律規(guī)定僅用于規(guī)范商品房買賣，不適用于二手房交易。二手房面積差異糾紛，則主要是依據(jù)雙方合同約定以及公平合理原則處理。

在購(gòu)房的過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，包括但不限于房屋面積糾紛、房屋質(zhì)量糾紛等等，其中購(gòu)房者在選擇維權(quán)方式的時(shí)候，需要結(jié)合實(shí)際情況作出，同時(shí)購(gòu)房者維權(quán)也要注意其中的一些事項(xiàng)，不然最終可能無(wú)法很好的維護(hù)自身利益，必要時(shí)可以委托我們律霸的專業(yè)律師來(lái)提供幫助。

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