大家在以前都是租房子或者干脆就買房子，但是隨著社會(huì)發(fā)展和社會(huì)需求的變化，租和售的格局也需要順應(yīng)社會(huì)需求進(jìn)行調(diào)整，各地區(qū)根據(jù)國家要求出臺(tái)了租售同權(quán)的政策，珠海根據(jù)實(shí)際情況，出臺(tái)了珠海租售同權(quán)政策，珠海的租售同權(quán)政策的目的也是改善和提高租房和買賣房屋市場的質(zhì)量，但是具體的租售同權(quán)是怎么回事，可以到本文進(jìn)行了解。

一、珠海租售同權(quán)的政策都有哪些

針對大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛，但一些大中城市無法滿足需求，租賃住房的作用沒有得到充分發(fā)揮等問題上，住建部等9部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展。

目前,住建部已會(huì)同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)。值得注意的是，日前，上海積極響應(yīng)政策，首批公開出讓分別位于浦東張江和嘉定新城的兩幅土地，都采取“只租不售”的模式。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次動(dòng)作充分體現(xiàn)了上海加大租賃住房用地供應(yīng)和加快租賃住房建設(shè)的決心。

除了選取試點(diǎn)外，26日召開的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

二、哪五類人最受益

1、高素質(zhì)人才

在北上深一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、滬飄，因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧，最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權(quán)利，這對高素質(zhì)人才的吸納將會(huì)產(chǎn)生多么大的影響!

一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認(rèn)識(shí)到，廣州試點(diǎn)的人才準(zhǔn)入門檻還是很高的，所謂「符合條件的承租人子女」，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

2、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場，全國各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」，宣布未來 5 年將供應(yīng) 170 萬套住房，同比大漲 60% 。新增住房里租賃住房 70 萬套，占絕對大頭，保障性住房 55 萬套;商品住宅只有 45 萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場，未來將產(chǎn)生巨量租賃房源，對傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

3、包租婆/公

很多租房一族看到這則消息的第一反應(yīng)是：租金(臟話出沒，已打幺幺零)是不是又要漲了?

有專家指出：房租收入比在 25%-30% 處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照 2016 年全國應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來算，房租收入比遠(yuǎn)超過了這一范圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是說，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租!

4、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營商

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2016 年末，商品房待售面積 69539 萬平方米，其中住宅待售面積 40257 萬平方米，同比減少 11% ，辦公樓待售面積 3631 萬平方米，同比增加10.8% ，商業(yè)營業(yè)用房待售面積 15838 萬平方米，同比增加 8% ，商業(yè)地產(chǎn)庫存問題正逐漸凸顯。

另外，一些已經(jīng)開業(yè)的商場，空置率居高不下，為了吸引消費(fèi)者、增加商場人氣，真是無所不用其極。

「租售同權(quán)」新政規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會(huì)緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)中廣泛存在的「創(chuàng)新焦慮癥」嗎?

5、創(chuàng)新型房企

隨著地價(jià)越來越高，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤天花板日顯，房企們「躺著掙錢」的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。謀求新的贏利點(diǎn)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房企的一致訴求。

此次「租售同權(quán)」新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經(jīng)在做的「租售并舉」，還是收并購或參股長租公寓企業(yè)，創(chuàng)新思維的房企都可以從中尋求新的發(fā)展空間。

況且，目前只是廣州一城，如果落地效果明顯，無疑會(huì)形成示范效應(yīng)，其他城市也會(huì)紛紛跟進(jìn)，這帶來的新的空間與機(jī)遇可以說是不可估量的。

已經(jīng)在本文作了介紹，租售同權(quán)簡單的說就是租房子和買賣房子具有同等的權(quán)利。雙方當(dāng)事人同意的前提下，租房子的一方可以將當(dāng)前所租的房子買下來。租售同權(quán)也是未來房屋租賃市場和房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，這對一些租房子的朋友來說是一種激勵(lì)和鼓勵(lì)，待經(jīng)濟(jì)能力許可的時(shí)候可以買下房子，即使買不到房子，也可以享有與買房人同等的權(quán)利。

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