為了使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加穩(wěn)定，更好地促進(jìn)我國(guó)的樓市改革，國(guó)家制訂了不少政策對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。今年出臺(tái)的租售同權(quán)就是十分受關(guān)注的一個(gè)政策，它為租房者解決了孩子入學(xué)困難的煩惱。而學(xué)校辦理入學(xué)手續(xù)時(shí)會(huì)要求人戶合一。那租售同權(quán)人戶合一之間有什么區(qū)別?律霸小編將通過以下文章進(jìn)行說明。

一、租售同權(quán)與人戶合一的區(qū)別是什么?

1、租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

2、人戶合一，按照官方說法，這樣就是人戶合一，針對(duì)人戶合一，官方還做了幾個(gè)補(bǔ)充，空戶、搭戶、假戶不屬于人戶合一情況。人戶合一，一般是登記早于擇校的，一般會(huì)在五月和六月出招生公告，只要在對(duì)應(yīng)片區(qū)，即可登記。根據(jù)資料完善情況不同，錄取名單可能會(huì)不同時(shí)候公布。沒有公布的時(shí)候，一定要時(shí)時(shí)關(guān)注，多多跑一下學(xué)校，有什么狀況，缺什么資料也可以及時(shí)補(bǔ)充上。

二、如何解讀現(xiàn)在國(guó)家推出的租售同權(quán)政策?

1、符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等權(quán)益。政策第一條就為解決租房最大痛點(diǎn)——子女入學(xué)問題。由于租房對(duì)學(xué)位保障不足，導(dǎo)致社會(huì)產(chǎn)生了大量因入學(xué)而被迫產(chǎn)生的購房需求，租房若能保障學(xué)位，則購房壓力與迫切能有所緩解。但很多城市優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源本就稀缺，故實(shí)際操作只能局部實(shí)現(xiàn);

2、租房提取公積金上限由30%提升至40%。政策已經(jīng)非常具體了，能允許更多資金進(jìn)入，肯定能釋放更多的租賃端需求。但必須提供房屋租賃備案證明和發(fā)票這讓公積金租房實(shí)用性有所降低。目前市場(chǎng)上因?yàn)樘颖芙欢惗鴽]有備案的情況十分普遍，大量租戶會(huì)因此無法使用公積金;

3、稅率5%減按1.5%繳納增值稅。稅收大幅優(yōu)惠將促進(jìn)出租方主動(dòng)登記，市場(chǎng)管理將更規(guī)范、全面，新政推行效果會(huì)更好。租房逃稅很多，主要是租賃雙方守法成本太高，管理部門執(zhí)法取證太難。稅費(fèi)調(diào)低后若主動(dòng)登記不但不用擔(dān)心被查，而且公積金使用額度還能提升，租賃成本增加也有限;

4、增加租賃住房用地供應(yīng)。未來土地競(jìng)配建、競(jìng)自持或成新常態(tài)。此為雙刃劍，一方面增加了租賃住房總量，對(duì)穩(wěn)定租金水平是好事;但另一方面減少了可銷售房源總量，未來住房銷售端供不應(yīng)求情況會(huì)更加突出，房?jī)r(jià)反而可能進(jìn)一步加快上漲。整體而言，租賃市場(chǎng)發(fā)展不能解決高房?jī)r(jià)問題;

在租售同權(quán)頒布之前，片區(qū)小學(xué)生入學(xué)時(shí)學(xué)校都會(huì)要求人戶合一，這樣做的目的是為了防止出現(xiàn)戶口空掛的理象，只有人戶合一，孩子的戶籍在學(xué)校所在片區(qū)，才能辦理入學(xué)。而租售同權(quán)政策實(shí)施之后，孩子只要在片區(qū)居住即可辦理入學(xué)，不需要人戶合一。

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