當(dāng)房屋預(yù)售面積與實(shí)際面積出現(xiàn)誤差時(shí)，作為購(gòu)房人該怎么辦呢?誤差的可接受范圍是多大呢?能不能提交訴訟，怎樣才能盡可能維護(hù)自己的權(quán)益呢?這種情況下，應(yīng)該從兩個(gè)方面，來(lái)探討這個(gè)問(wèn)題!

情況一：誤差≤3%

2015年初，劉女士在重慶買了一套期房，單價(jià)1萬(wàn)元/平方米。劉女士與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方在購(gòu)房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。

2016年中旬的時(shí)候，開發(fā)商通知?jiǎng)⑴拷环?，劉女士才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。劉女士想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。

這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3%，對(duì)于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)?！?/p>

所以，在上述例子中，由于面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3%，并且實(shí)際面積大于預(yù)售面積，所以劉女士需要向開發(fā)商補(bǔ)交房款6萬(wàn)元。

情況二：誤差>3%

2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價(jià)3萬(wàn)元/平方米。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方在購(gòu)房合同中約定該房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒(méi)有提出退房，他想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。

按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購(gòu)房合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果購(gòu)房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付房款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付房款的利息。

對(duì)于購(gòu)房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。如果交房的實(shí)際面積大于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。如果交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還購(gòu)房人;面積誤差絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購(gòu)房人。