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寧波
自住商品房的投資價值在哪里
自住型商品房有沒有投資價值
1、如果買到比周邊房價低得多的房子，而且看著自己買過的房子在漲價周邊的房價都在漲，肯定會有一種如釋重負、心有余悸的快感。這是一種典型的占便宜觀念，很“邪惡”，很正常。
2、如果買到比周邊房價低一些，但買完沒過多久，自己的房子跟著周邊房子一起貶值了，甚至自己的房子貶值更兇，價格甚至低于周邊的房子，是不是跳樓的心都有呢?
3、自住房確實提供了一個買了就賺的機會，因為它的定價從理論上比周邊便宜30%，即便是按照規(guī)定，五年后轉為二手房買賣，賺的錢要跟當局分享，讓當局拿走盈利的30%，但售房人畢竟還獲得了70%的收入。
因此，從骨子里講，只要是買房，都愿意在相對低的價格上入手，持有成本低一些，賬面獲利多一些，哪怕不變現(xiàn)，心情也會舒暢。只要能賺錢，總還是一筆不錯的投資買賣。因此，客觀上講，自住房仍然是商品房，當然具有投資屬性。
自住型商品房投資價值從哪幾個方面綜合衡量
1、地理位置。城市核心區(qū)域的土地,永遠是稀缺產(chǎn)品。就那么大地方，賣一處少一處。因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟學里，地段(地理位置)永遠是需要考慮的首要要素。
2、周邊配套。地理位置是首要要素，但不是一票否決的，如果買到的房子周邊環(huán)境很差，盜賊橫行，污水橫流，去哪都不方便，恐怕也會對這套房子的漲價前景蒙上陰影，基礎配套有超市、學校、醫(yī)院、消防隊和高速班車，中低端的服務設施一應俱全。
3、未來規(guī)劃。規(guī)劃帶來的，主要是一種預期?，F(xiàn)在沒有路，沒有橋，這個地方值2萬。如果有了路，有了橋，有了地鐵，可能就會漲到3萬。被更高層級認可和付諸實施的規(guī)劃，對投資者尤其具有引導意義。
4、房屋品質。買房子的首要功能，不應該是投資，而是居住，說買房子只為了投資，是一種純粹的擊鼓傳花的想法，自己拉屎，讓后人去擦，斷子絕孫的想法，很不負責任。既然要住，就必須要講求品質。
需要自住房的童鞋，首先考慮的不應該是能否轉手，能賺多少，而是能否中簽，有沒有足夠的銀子，是否方便自己出行上班，能住是首位的。
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