一、中國(guó)人到美國(guó)買(mǎi)房置業(yè)投資有哪些好處?

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有不少成功人士赴美買(mǎi)房。還有很多不知名卻很有錢(qián)的富豪們也愛(ài)上了美國(guó)房產(chǎn)投資。因?yàn)樗麄兛吹?，美?guó)的房市是一項(xiàng)穩(wěn)定和充滿(mǎn)潛在豐厚回報(bào)的投資市場(chǎng)。

優(yōu)勢(shì)1美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永久產(chǎn)權(quán)

中美房產(chǎn)最本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買(mǎi)了房子之后最多有70年的使用權(quán)。而美國(guó)房產(chǎn)實(shí)行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于自己。

優(yōu)勢(shì)2美國(guó)房子價(jià)格不高，甚至低于中國(guó)

現(xiàn)今，美國(guó)所有房屋的平均中間價(jià)格為16.3萬(wàn)美元，也就是說(shuō)，有一半的房產(chǎn)低于97.8萬(wàn)人民幣。這個(gè)價(jià)格在中國(guó)很多城市來(lái)講都顯得那樣平易近人。用同樣的價(jià)格，在美國(guó)買(mǎi)到房子可以比中國(guó)大三倍以上?；蛘哒f(shuō)，用買(mǎi)中國(guó)房子三分之一的價(jià)格就可以在美國(guó)同等區(qū)域買(mǎi)房一套大房子。

優(yōu)勢(shì)3美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)處于投資的最佳時(shí)機(jī)

從美國(guó)幾十年的房市來(lái)看，美國(guó)房?jī)r(jià)呈周期性變化，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過(guò)了2006年一直到2012年初的樓市回跌,美國(guó)己經(jīng)走5年到6年的房?jī)r(jià)下降期，懂得投資的人都可以看出，未來(lái)差不多5~6年美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國(guó)房產(chǎn)正值最佳投資時(shí)機(jī)!

優(yōu)勢(shì)4美國(guó)房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障

美國(guó)的房地產(chǎn)法律經(jīng)過(guò)了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對(duì)完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場(chǎng)。比如美國(guó)的房產(chǎn)信息是公開(kāi)的，購(gòu)房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。所有的交易信息，包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國(guó)政府會(huì)保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買(mǎi)賣(mài)上方的權(quán)益，比較公平公正公開(kāi)。

優(yōu)勢(shì)5美國(guó)房產(chǎn)可以獲得較高的租金回報(bào)率

以出租和投資美國(guó)房產(chǎn)為目的會(huì)有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值效益和獲得較高的租金回報(bào)。

優(yōu)勢(shì)6美國(guó)有多種房產(chǎn)類(lèi)型，可以依據(jù)投資目的自如選擇

美國(guó)房產(chǎn)類(lèi)型分為：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、多戶(hù)住宅。每種房型會(huì)分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學(xué)、養(yǎng)老買(mǎi)房都有比較適合的幾類(lèi)主要的房產(chǎn)類(lèi)型。

二、中國(guó)人在美國(guó)投資置業(yè)的劣勢(shì)及應(yīng)對(duì)指南

下面我們?cè)賮?lái)看看中國(guó)人投資美國(guó)房產(chǎn)有哪些劣勢(shì)，以及如何應(yīng)對(duì)。

劣勢(shì)1中國(guó)人投資美國(guó)房產(chǎn)具有一定的匯率

投資美國(guó)房產(chǎn)必定面臨中美兩國(guó)貨幣的匯率風(fēng)險(xiǎn)，要避免的話(huà)，需要對(duì)匯率實(shí)時(shí)關(guān)注，盡量不要在稅率起伏較大的時(shí)候進(jìn)行投資。

劣勢(shì)2中國(guó)人到美國(guó)貸款買(mǎi)房需承擔(dān)較高的貸款利率

中國(guó)人持簽證到美國(guó)貸款買(mǎi)房，或者說(shuō)以外國(guó)人的身份在美國(guó)貸款，貸款利率會(huì)比美國(guó)當(dāng)?shù)厝艘?，?huì)在5%甚至更高。

劣勢(shì)3美國(guó)的房產(chǎn)稅政策和其購(gòu)房稅費(fèi)比較復(fù)雜

美國(guó)有50個(gè)州，各個(gè)州的稅費(fèi)都有所不同，不同的州房產(chǎn)稅可能會(huì)相差5%!在美國(guó)買(mǎi)房，除了房產(chǎn)稅外，還要繳納物業(yè)稅，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)等。

劣勢(shì)4中國(guó)人對(duì)美國(guó)房產(chǎn)交易知識(shí)缺乏

這個(gè)去初次到美國(guó)買(mǎi)房的人都會(huì)遇到的問(wèn)題，其實(shí)不是很難解決，要在網(wǎng)上多了解到美國(guó)買(mǎi)房的交易流程和房產(chǎn)知識(shí)。最重要是找一個(gè)在美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

以上就是我們整理的關(guān)于中國(guó)人到美國(guó)置業(yè)投資買(mǎi)房的好處和劣勢(shì)，以及如何解決在投資美國(guó)房產(chǎn)的劣勢(shì)。當(dāng)明確了解這些好處和劣勢(shì)后，您就可以找出投資美國(guó)房產(chǎn)的合適途徑和投資技巧，逐漸的在投資美國(guó)房產(chǎn)的過(guò)程中成熟起來(lái)