公民購(gòu)買(mǎi)商品房的，最擔(dān)心出現(xiàn)的就是開(kāi)發(fā)商逾期交房，這其實(shí)就是指在約定好的時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定向購(gòu)房者交付商品房的行為。這樣的情況下，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講肯定會(huì)有影響、有損害的。那此時(shí)作為購(gòu)房者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)逾期交房呢?下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

一、購(gòu)房者要如何應(yīng)對(duì)逾期交房

根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過(guò)竣工驗(yàn)收，但沒(méi)有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成交房逾期，應(yīng)該按照合同約定支付逾期違約金。

房屋作為典型的不動(dòng)產(chǎn)，其交付具有特別重要的意義，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該就交房事宜作出具體、明確的約定，以減少一些不必要的麻煩。一旦發(fā)生交房逾期，買(mǎi)房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時(shí)還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任。

二、逾期交房糾紛有哪些

常見(jiàn)的逾期交房糾紛有以下五種情形：

(一)開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，是指開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證，致使房屋無(wú)法開(kāi)工建設(shè)，或者違法建成了房屋，但因?yàn)椴荒芴峁┫嚓P(guān)文件而無(wú)法向購(gòu)房者交房的情形。

(二)購(gòu)房者認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題拒絕入住，是指購(gòu)房者在收房時(shí)認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，或者認(rèn)為房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求或裝修標(biāo)準(zhǔn)，從而拒絕在合同約定的時(shí)間內(nèi)收房的情形。

(三)開(kāi)發(fā)商因購(gòu)房者不交納費(fèi)用拒絕其入住，是指開(kāi)發(fā)商因購(gòu)房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)等費(fèi)用，而拒絕在約定的交房時(shí)間讓購(gòu)房者入住的情形。

(四)開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”，是指開(kāi)發(fā)商同兩個(gè)或兩個(gè)以上的購(gòu)房者簽到房屋買(mǎi)賣(mài)合同，致使在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)無(wú)法向購(gòu)房者交房的情形

(五)開(kāi)發(fā)商工作失誤，是指開(kāi)發(fā)商本可在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購(gòu)房者收房的情形。

需要結(jié)合實(shí)際情況作出處理，一般在開(kāi)發(fā)商逾期交房的時(shí)候可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但此時(shí)不是必然就可以要求退房。按照我國(guó)法律中的規(guī)定，一般在經(jīng)過(guò)催告之后的3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商還無(wú)法交房的話(huà)，此時(shí)才可以要求退房。

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