小產(chǎn)權(quán)房也即“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是不用繳納土地出讓金的。近年來，我國(guó)開始施行租售同權(quán)政策，該政策的實(shí)施，對(duì)房地長(zhǎng)事業(yè)是有極大的影響的。小產(chǎn)權(quán)房作為房屋的一類，自然也是會(huì)受到一定的影響的，具體來說租售同權(quán)小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)有什么影響?

一、什么是租售同權(quán)

租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過是排位要在戶主之后，同時(shí)還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來必然就會(huì)觸碰到諸多學(xué)區(qū)房業(yè)主的利益。

租售同權(quán)還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學(xué)，均需要合同備案，戶主就需要上稅。

二、租售同權(quán)小產(chǎn)權(quán)房放假有什么影響?

那些將“租售同權(quán)”視為“重磅炸彈”的人，一定沒有認(rèn)真讀過廣州出臺(tái)的文件是怎么說的，更遑論追究政策的細(xì)節(jié)了。其實(shí)，這個(gè)政策加上標(biāo)點(diǎn)符合只有33個(gè)字：“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。”沒有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在細(xì)節(jié)里。

文中的“符合條件的承租人”究竟什么樣的承租人符合條件，需要什么樣的條件，這里面大有名堂，如果最后細(xì)化了，也和當(dāng)初的規(guī)定會(huì)面目全非。坦率而言，這樣的政策在沒有優(yōu)質(zhì)教育資源的地區(qū)好辦，但一旦某個(gè)片區(qū)有優(yōu)質(zhì)教育資源，幾乎不可能實(shí)行。如果真的一體對(duì)待推行，最后只有通過抓鬮來決定誰能上學(xué)了。在不考慮各種特殊通道的情況下，這個(gè)政策不一定使得學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)下跌，倒很有可能使得優(yōu)質(zhì)教育資源所在地區(qū)的房租再次暴漲。

去年中國(guó)租房市場(chǎng)租金規(guī)模也就1萬億左右，而美國(guó)高達(dá)3.5萬億。就租房市場(chǎng)的未來發(fā)展而言，空間依然很大。但是，在一線城市的租售比嚴(yán)重失衡，租房遠(yuǎn)比買房合算的情況下，為什么沒有人選擇租房，因?yàn)樵诤芏喑鞘?，即使房子不是“炒的”，但因?yàn)槠淅壛撕芏嗟母＠?，因而也不?jiǎn)單就是“住”的。

實(shí)施租售同權(quán)政策，確實(shí)對(duì)房地長(zhǎng)事業(yè)造成了極大的沖擊，但是小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行租賃的，即使早特殊情形下需要租賃，也是需要政府機(jī)關(guān)同意的，故而實(shí)施租售同權(quán)小產(chǎn)權(quán)的影響是比較小的。實(shí)施租賃同權(quán)政策之后，對(duì)于高素質(zhì)人才以及從事租賃行業(yè)的人收益是極大的。

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