國與國、政體與政體之間的較量我們稱之為革命，而在統(tǒng)一的國家內(nèi)兵不血刃的達(dá)成改變叫做改革。這兩者的共同之處就是，都困難重重。想要從本質(zhì)上改變一項事物，一種現(xiàn)狀，本來就不是容易的事情。而作為浙江省的經(jīng)濟(jì)中心，寧波，如果實行寧波租售同權(quán)需要注意哪些方面？

一、存量房時代 樓市探索租售并舉新機制

我國各大城市已相繼進(jìn)入了存量房時代，租房已成與買房自住并駕齊驅(qū)的住房消費模式。近年來，居民首次購房年齡一再推遲，如北京首次購房平均年齡從2010年的30歲推遲至2016年的34歲，偏好租房的“單身貴族”崛起，外來人口居住呈穩(wěn)定提升趨勢。2014年，在2.53億城鎮(zhèn)外來人口中，有高達(dá)60%攜配偶、子女一起流動，在就業(yè)地城市平均居住時間超過三年。盡管房價上漲，房貸月供水漲船高，但租金漲幅卻低于月供漲幅，月供與租金“剪刀差”擴(kuò)大。

二、“租售同權(quán)”獲得立法保障

住建部在今年5月19日公布了《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》，這是我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)，最大的亮點是對租戶有很明確的保障。

根據(jù)《中國民生發(fā)展報告2012》公布數(shù)據(jù)顯示，2011年我國家庭平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積為36平方米?！皬娜司》繑?shù)據(jù)來看，我國的住房擁有量已經(jīng)不小了，只是地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，造成人口凈流入大的城市住房比較緊張，所以這次選擇12個城市搞試點，是一個非常正確的策略?！?/p>

三、網(wǎng)友：實現(xiàn)教育資源公平性PK助長學(xué)區(qū)房熱

大部分網(wǎng)友表示贊同“租售同權(quán)”政策，認(rèn)為這是利國利民的好事，能實現(xiàn)教育資源的公平性。網(wǎng)友“Jenney”說：“‘租購?fù)瑱?quán)’問題，歸根到底是教育公平性的問題。教育公平叫了10多年，但我們看到教育資源、優(yōu)質(zhì)生源向名校集中的趨勢卻越來越明顯。多少既得利益，依附在‘名校學(xué)區(qū)房’上，老百姓為了享有優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房資源，不得不拼盡一代人甚至兩代人的積蓄，就為了讓孩子獲得接受優(yōu)質(zhì)教育的機會，這在國內(nèi)來看，是十分普遍的。我為這項政策叫好，希望寧波也能盡快出臺！”

部分網(wǎng)友則持不樂觀的態(tài)度，認(rèn)為這將助長學(xué)區(qū)房熱，學(xué)區(qū)房租金可能出現(xiàn)非理性上漲。網(wǎng)友“艾米”說：“我認(rèn)為買房不完全為了讀書，而是目前沒有比買房更保險的投資了?！馐弁瑱?quán)’意味著房價又要漲了，沒房的壓力更大了?！本W(wǎng)友“Moscow”也持有同樣的觀點：“‘租售同權(quán)’了，下次讀個名校，除了一次性付清9年租金外，或許還會滋生讀名校的費用，對標(biāo)9年定期理財，或許費用堪比私立學(xué)校！”

也有不少網(wǎng)友對“租售同權(quán)”的可操作性表示懷疑。網(wǎng)友“CC”說：“一旦適齡兒童人數(shù)爆表，連購房人都不一定讀得了該學(xué)區(qū)，看寧波青林灣等熱門學(xué)區(qū)房就知道！爆表的話，租售無法同權(quán)！出臺這個政策是好事，出發(fā)點是好的，但以偏概全就不好了！”也有網(wǎng)友表示擔(dān)憂，認(rèn)為對購買學(xué)區(qū)房的市民不公平。網(wǎng)友“洛洛”說：“租售同權(quán)了，購買學(xué)區(qū)房的市民和租房市民同權(quán)，今后的1表生、2表生、3表生中，該把租客排在幾表？如果把租客排在前面，購房人會不同意，把租客放在后面，同樣讀不了書，出臺這個政策有何意義？”

四、要坐實“租售同權(quán)”名義下的公民權(quán)益

就現(xiàn)實而言，“租售同權(quán)”還有很多后續(xù)問題需要解決，相關(guān)細(xì)則需要出臺。比如就近入學(xué)，租房者如何與購房者平權(quán)，“一房多租”怎么辦，新政會否導(dǎo)致學(xué)區(qū)房租金大幅上漲又推高房價，等等。

眾所周知，好學(xué)校仍然是稀缺資源，入學(xué)繼續(xù)以學(xué)區(qū)房作為依據(jù)，那么在市場化環(huán)節(jié)中，無論是買房還是租房，都會把它炒到“價高者得之”的狀態(tài)。那么，租房者獲得就近入學(xué)申請資格后，租房者如何與購房者平權(quán)，最終能否入讀，還有很大不確定性。百姓擔(dān)心的是，怕只怕讀名校難以兌現(xiàn)，漲租金卻立竿見影。

因而，“租售同權(quán)”必須解決資源稀缺的約束下如何公平分配的問題，同時還要兼顧原來高價學(xué)區(qū)房的購買者的權(quán)益。這方面尤其需要一個相對公平的執(zhí)行細(xì)則來明確各方權(quán)益。這是個棘手但必須周全處理的問題。

公民繳納稅收就應(yīng)享受同城待遇，就應(yīng)同城同權(quán)，通過“租售同權(quán)”保障承租者市民待遇，應(yīng)該說是將戶籍改革有力地推進(jìn)了一步。廣州新政具有樣本意義。我們希望這樣的政策不會反反復(fù)復(fù)、虎頭蛇尾，并為建立房地產(chǎn)長效機制創(chuàng)造環(huán)境，同時破除戶籍背后的福利剛性，坐實“租售同權(quán)”名義下的公民權(quán)益。

以上就是關(guān)于如果實行寧波租售同權(quán)需要注意哪些方面這個問題的答復(fù)。隨著關(guān)注度越來越高的租售同權(quán)政策，我們知道，國家是真的下定決心要進(jìn)行房地產(chǎn)改革，雖然前路漫漫，但是有開始才有后來，沒有開始就沒有未來。更多相關(guān)知識請咨詢律霸相關(guān)律師為您解答。

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