資金監(jiān)管是什么

資金監(jiān)管是二手房交易中的一中安全機(jī)制，也稱為第三方監(jiān)管。購房者和賣房者的資金交易不通過經(jīng)紀(jì)公司，而是在房管部門和銀行等機(jī)構(gòu)開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶中完成資金交接，該賬戶所有權(quán)屬于銀行。一般來說，當(dāng)買賣雙方在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶后，資金將按計劃轉(zhuǎn)至原業(yè)主賬戶中，否則則返回至購房者賬戶中。這有點(diǎn)類似支付寶、財付通等第三支付平臺。

第三方資金監(jiān)管的必要性主要在于：現(xiàn)在很多賣房者的房子仍處于還貸期，購房者支付的首付需要用來償還房子銀行貸款并注銷抵押手續(xù)，如果賣家將這筆錢挪用了，房子則無法順利過戶，買家被動承擔(dān)了經(jīng)濟(jì)損失。有了資金監(jiān)管，資金能做到?？顚Ｓ?，這類風(fēng)險就可以很好的規(guī)避。

二手房資金監(jiān)管流程

我們以北京為例來介紹下資金監(jiān)管流程。

1、全款資金監(jiān)管

第一步，買賣雙方簽訂二手房買賣雙方提出資金監(jiān)管服務(wù)需求。

第二步、購房者在中介門店完成刷卡交易，資金直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，這時雙方需簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

第三步、由中介、房管部門完成過戶手續(xù)。

第四部、過戶完成后，銀行經(jīng)買賣雙方同意后將資金劃撥至賣房者賬戶。

2、首付款資金監(jiān)管

第一步、雙方簽訂商品房買賣合同，并提出資金監(jiān)管要求。

第二步、銀行審核雙方資質(zhì)，并與購房者簽訂貸款合同。

第三步、房產(chǎn)評估并確定首付額度。

第四步、買房在中介門店支付首付款，資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶，由銀行監(jiān)管。買賣雙方訂立資金監(jiān)管協(xié)議。

第五步、中介和房管部門為買賣雙方辦理繳稅和過戶手續(xù)。

第六步、過戶完成后，銀行按買賣雙方要求將資金劃撥至原房主賬戶中。

第七步、銀行支付剩余房款給賣房者。

現(xiàn)在房價波動導(dǎo)致的二手房交易糾紛不在少數(shù)，選擇資金監(jiān)管能更好滴保障資金安全，更何況這是一項免費(fèi)的服務(wù)呢!