進(jìn)行房地產(chǎn)的交易其實一般就是指買賣房屋的活動，而在實際進(jìn)行交易的時候會涉及到不同的形式，當(dāng)事人就可以結(jié)合實際情況選擇恰當(dāng)?shù)男问竭M(jìn)行房地產(chǎn)的交易。那法律中規(guī)定的房地產(chǎn)的交易形式究竟包括哪些？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、房地產(chǎn)的交易形式包括哪些

房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營業(yè)性房產(chǎn)。交易形式有：

(1)房產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實現(xiàn)房地產(chǎn)商品價值與使用價值的經(jīng)濟過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。

(2)房屋租賃：指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

(3)房產(chǎn)互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)政策和程序，以房產(chǎn)交換為主，貨幣補償為輔的以物易物的一種交易行為。

(4)房產(chǎn)抵押：通過第三方房產(chǎn)證辦理抵押貸款的，房產(chǎn)抵押須經(jīng)所有有權(quán)人簽字。 辦理比較復(fù)雜，一般很少使用。

(5)二手房買賣：根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標(biāo)準(zhǔn)價以及按標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠辦法購買的公有住房;按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價格購買的經(jīng)濟適用住房;按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

二、房子的公攤面積由誰決定?

開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測繪機構(gòu)，對房子的建筑面積和實用面積進(jìn)行整體的測量，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個系數(shù)進(jìn)行公攤面積的計算。最后，報房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。

注意：如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關(guān)房產(chǎn)測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發(fā)商說了算的。

下列空間不得計入公用建筑面積：

(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。

(2)作為人防工程的地下室。

關(guān)于房地產(chǎn)的交易形式主要有五種，即二手房買賣、房產(chǎn)抵押、房產(chǎn)互換、房屋租賃以及房產(chǎn)買賣，作為房屋的所有人，可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對房屋做出任何的處分，就包括出售、租賃、贈與等等，當(dāng)然，不管是進(jìn)行怎樣的活動，這都是要在法律規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行的，否則就會導(dǎo)致行為無效。

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