辦了預(yù)告登記還能改合同嗎

一般不能。除非對(duì)方同意，撤銷預(yù)告登記。

物權(quán)法第二十條明確就預(yù)告登記進(jìn)行了規(guī)定。

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的。預(yù)告登記失效。

協(xié)議公證直接找公證機(jī)關(guān)就可以，具體內(nèi)容還要雙方協(xié)商，一起進(jìn)行才行。

什么是預(yù)告登記

預(yù)告登記是預(yù)告登記的權(quán)利人為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的登記。房屋買賣合同簽訂以后，如按買賣雙方的約定進(jìn)行預(yù)告登記，產(chǎn)生的法律效果是未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該房產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。而并不禁止當(dāng)事合意解除該合同?！段餀?quán)法》第二十條第二款規(guī)定了“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅……的，預(yù)告登記失效”，說明預(yù)告登記并不影響債權(quán)的消滅。因此，房屋買賣雙方解除合同、消滅該項(xiàng)債權(quán)的，只是導(dǎo)致預(yù)告登記失效。

預(yù)告登記以后，登記簿就對(duì)這一權(quán)利進(jìn)行了登記，如果合同已經(jīng)解除，預(yù)告登記也因之失效，而登記簿仍對(duì)這一請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行記載，就會(huì)影響原房屋所有權(quán)人正常行使權(quán)利，因此，應(yīng)當(dāng)通過登記程序注銷這一權(quán)利。

《房屋登記辦法》第六十八條第二款規(guī)定“辦理預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記的內(nèi)容辦理相應(yīng)的登記”。這一款規(guī)定表達(dá)了兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是經(jīng)預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)到能夠進(jìn)行相應(yīng)的房產(chǎn)登記(如所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記)時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理登記，使預(yù)告登記的權(quán)利人取得物權(quán);二是預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，當(dāng)事人申請(qǐng)注銷預(yù)告登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)為之辦理注銷登記，將預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)注銷

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