購(gòu)買商品房的時(shí)候，自然是想要購(gòu)買一套滿意的房屋，至少要日后少產(chǎn)生問題，尤其是質(zhì)量方面的問題。那要是在入住之后發(fā)現(xiàn)房屋有裂縫的話，那此時(shí)可以找開發(fā)商進(jìn)行解決嗎？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、發(fā)現(xiàn)房屋有裂縫該找開發(fā)商解決嗎？

現(xiàn)在不少房屋都會(huì)有大大小小的裂縫或者漏水的問題，但是，多數(shù)消費(fèi)者要么將就入住，要么投訴無門。

這種問題很常見，如果房子在保修期內(nèi)，應(yīng)該由施工單位進(jìn)行保修，可以和開發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系，由開發(fā)商對(duì)裂縫部位進(jìn)行維修。若開發(fā)商不肯承擔(dān)保修責(zé)任，你可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局投訴，也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。

同時(shí)，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中第五十三條明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴。所以，在協(xié)商未果的情況下，消費(fèi)者可以通過法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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我國(guó)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第7條明確規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期為：

(1)地基基礎(chǔ)和立體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(2)層面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)施安裝為兩年;

(5)裝修工程為兩年。

二、房屋滲漏由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任

購(gòu)買的房屋或租住的房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，那么房屋出現(xiàn)滲漏主要有哪及幾種原因?又該由誰(shuí)來負(fù)責(zé)呢?

房屋滲漏的產(chǎn)生原因大致可分為三類：

第一類是新建商品房因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏。

第二類是入住后重新裝修過后導(dǎo)致滲漏。由于重新裝修，就有可能破壞房屋原有的防漏層，導(dǎo)致或加劇漏水。

第三類是排水管道和防漏設(shè)施的使用年限已過，造成漏水。

責(zé)任分擔(dān)：因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏和因裝修導(dǎo)致滲漏都屬人為造成的，補(bǔ)漏責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商、出租人或裝修施工單位來承擔(dān);因排水管道和防漏設(shè)施老化導(dǎo)致滲漏則屬自然現(xiàn)象，責(zé)任要由業(yè)主自己或出租人承擔(dān)。在防漏責(zé)任處理上，若是第一類，且業(yè)主入住不到三年，房屋還在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要求開發(fā)商免費(fèi)維修;若是第二類，則應(yīng)按施工合同找施工單位，施工單位也應(yīng)有三年的保修期。

發(fā)現(xiàn)房屋有裂縫，這可以說是比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題了，此時(shí)自然是可以找開發(fā)商進(jìn)行處理的。但很多時(shí)候開發(fā)商會(huì)說這是裝修公司造成的，并且之前驗(yàn)收房屋的時(shí)候購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量是沒有任何異議的。要是遇到這樣的情況，建議委托專業(yè)的律師來幫助進(jìn)行處理。

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