要是將自己所有的房屋抵押出去的話(huà)，此時(shí)最好是辦理抵押登記，否則抵押權(quán)人的利益可能就會(huì)受到損害。而此時(shí)作為房屋抵押人，也是實(shí)際可以享有一些權(quán)利，同時(shí)需要履行相應(yīng)義務(wù)的。那究竟房屋抵押人的權(quán)利和義務(wù)分別是什么呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、房屋抵押人的權(quán)利包括哪些

房屋抵押人享有如下的權(quán)利：

(1)房屋抵押人對(duì)抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益;

(2)房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意;

(3)可以對(duì)抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個(gè)房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價(jià)值;

(4)可以將抵押房屋出租。

二、房屋抵押人的義務(wù)是什么

房屋抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)是保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，維護(hù)抵押房屋。由于抵押人對(duì)抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價(jià)值減少時(shí)，房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應(yīng)以其他財(cái)產(chǎn)充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責(zé)于抵押人的事由而毀損滅失時(shí)，抵押人可以以賠償請(qǐng)求權(quán)向房屋抵押權(quán)人提供擔(dān)保，也可將賠償請(qǐng)求權(quán)讓與給抵押權(quán)人而獲免責(zé)。

三、房子抵押后還能買(mǎi)賣(mài)嗎?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

因此，只有取得銀行同意或者由房屋買(mǎi)受人代為向銀行清償債務(wù)，才能將房屋出售，簽署的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議才會(huì)有效。

以上就是對(duì)房屋抵押人的權(quán)利和義務(wù)的介紹，各位可以適當(dāng)了解一下。實(shí)踐中若沒(méi)有將抵押出去的房屋辦理抵押登記的話(huà)，那可能出現(xiàn)二次抵押的情況，這對(duì)抵押權(quán)人來(lái)講是很不利的。當(dāng)然，即使房子被抵押了，此后在經(jīng)過(guò)抵押人同意的情況下，也是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。

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