房屋預告登記證由誰保管?

房屋預告登記無論是開發(fā)商保留或是購房人保管都是一樣的!都是需要開發(fā)商履行義務，都是可以保障購房人權(quán)利的!

預告登記后房屋產(chǎn)權(quán)歸哪個

(一)預告登記后房屋產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商。雖然已經(jīng)進行了房屋預告登記，但是因為沒有進行最后的過戶，所以此時房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，但是這種產(chǎn)權(quán)是不完全的，在沒有賣房者的同意情況下，開發(fā)商不具有處分該房屋的權(quán)利。由于房屋已經(jīng)進行了預告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產(chǎn)的可能，如果其他人去過戶，則房管局會發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)進行了預告登記，從而不會再為其他人辦理過戶。

(二)預告登記的保護期間有限制?！段餀?quán)法》第20條第2款規(guī)定：“預告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效?！币蚨I房人務必要在可以進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)進行正式過戶，否則法律將不再保護。

如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶

(一)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>

(二)房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)證是對進行了房屋產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項權(quán)證》三種。

《房屋產(chǎn)權(quán)證》一旦遺失，應盡快到原發(fā)證機關申請補領新證。申請人應提交補領新證申請書和登載遺失聲明的報紙一份，經(jīng)房管機關審查確認后，補發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費用。

房屋預告登記無論是開發(fā)商保留或是購房人保管都是一樣的!都是需要開發(fā)商履行義務，都是可以保障購房人權(quán)利的!預告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。