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寧波
一次性購買商品房需要辦理商品房買賣預告登記嗎
一次性購買商品房需要辦理商品房買賣預告登記嗎?
預告登記是依據自愿原則，即可以辦理也可以不辦理。小編建議最好辦理。如果未辦理過戶，建議辦理預告登記，防止一房多賣。
房屋預告登記證明怎么辦理?
備案
在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。(這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解)
準備辦理預告資料
由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。
送件取件
將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》
簽字蓋章
客戶本人在《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。
審批發(fā)證
將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發(fā)證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了。
房屋預告登記證明的作用是什么?
證明的依據：根據物權法第二十條之規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來的實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記的機構申請預告的登記。預告登記后，未經預告的登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。
證明的作用：預告登記后，債權的消滅或者自能夠進行不動產的登記之日起三個月內未進行申請登記的，預告登記失效?？芍?，房屋的預告登記證明是指當事人簽訂房屋的買賣協(xié)議時，為保障將來的實現(xiàn)物權，按約定的向房產登記管理部門申請預告登記，并由房產管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。
在辦理商品房買賣預告登記中遇到各種不平或法律糾紛，都可以咨詢律霸網律師解決。
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