一般來講一個(gè)房屋只有一個(gè)所有權(quán)人，但要是在合伙買房的情況下，那么就可能出現(xiàn)多個(gè)房屋所有人的情況，此時(shí)我們稱之為共有人。而在現(xiàn)實(shí)中，房屋共有人是可以增加的。不過增加房屋共有人有哪些方法呢？可能很多人就不曉得了。下面，律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、增加房屋共有人有哪些方法

按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

1、贈(zèng)與

假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。

2、買賣

想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。

3、析產(chǎn)

以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人，僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

二、房屋產(chǎn)權(quán)的登記程序是怎樣的

(一)申請(qǐng)登記

申請(qǐng)登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請(qǐng)書、墻界表等。

(二)勘丈繪圖

勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測(cè)或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

(三)產(chǎn)權(quán)審查

產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法的整個(gè)過程。

(四)繪制權(quán)證

繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對(duì)、蓋印四個(gè)流程。

(五)收費(fèi)發(fā)證

收費(fèi)發(fā)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記工作的最后一道程序，包括征稅、收費(fèi)和發(fā)證。產(chǎn)權(quán)人繳納的稅費(fèi)，原則上應(yīng)包括印花稅和登記費(fèi)、勘測(cè)丈測(cè)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等。房屋的買賣、贈(zèng)與、典當(dāng)以及不等價(jià)交換等，都要由承受人繳納契稅和印花稅，一般委托房產(chǎn)登記部門在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)代為征收。

發(fā)證，即產(chǎn)權(quán)人繳納稅費(fèi)后，由發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)出領(lǐng)證通知書，產(chǎn)權(quán)人在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，攜收件收據(jù)、繳納稅費(fèi)收據(jù)以及身份證件等到發(fā)證機(jī)關(guān)，經(jīng)檢驗(yàn)無誤后，發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證書。

關(guān)于增加房屋共有人的內(nèi)容，律霸小編就為大家整理到此。而根據(jù)上文的介紹，增加房屋共有人的方法主要有三種，包括贈(zèng)與、買賣以及析產(chǎn)，但不管是在哪種情況下增加房屋共有人，此時(shí)都需要到房管部門辦理相應(yīng)的登記手續(xù)才行。要是你對(duì)此還有疑問的話，請(qǐng)直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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