[案情簡(jiǎn)介]

2013年7月，余姚的張某與周某簽訂了一份《房屋租賃協(xié)議》，協(xié)議約定張某為經(jīng)營(yíng)需要，在周某所有的店面房?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)服裝店，租賃期限3年，3年后租金另定，在市場(chǎng)價(jià)同等條件下，張某享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2014年9月，周某與劉某簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定周某將其所有的4間店面房出讓給劉某，其中包括張某承租的2間，出讓價(jià)為52萬(wàn)元。

張某得知自己承租的房屋被周某轉(zhuǎn)讓?zhuān)J(rèn)為周某在未與自己協(xié)商的情況下，擅自將自己承租的部分轉(zhuǎn)讓給了劉某，嚴(yán)重侵害了自己的合法權(quán)益。遂將周某與劉某告上法院，請(qǐng)求法院判令該《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。

房屋轉(zhuǎn)讓承租人是否具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)又稱(chēng)先買(mǎi)權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣(mài)人出賣(mài)標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件》第二十一條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人，或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

余姚法院認(rèn)為，張某與周某簽訂的《房屋租賃協(xié)議》約定，如果周某出售該房屋，作為承租人的張某在市場(chǎng)價(jià)同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。后周某與劉某簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在未通知張某是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況下，即將該房屋擅自出賣(mài)給劉某，周某的行為已構(gòu)成對(duì)張某的違約。原告如果認(rèn)為被告的行為侵犯了他的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，可以依據(jù)該《房屋租賃協(xié)議》向被告周某主張相應(yīng)的賠償，但請(qǐng)求確認(rèn)劉某與周某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，缺乏法律依據(jù)，法院不予支持。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)又稱(chēng)先買(mǎi)權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣(mài)人出賣(mài)標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。