在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，此時(shí)也是不可避免的需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。但此時(shí)涉及到的稅費(fèi)與新商品房交易的稅費(fèi)是不太一樣的。那究竟二手房交易繳納的稅種都有哪些呢？可能很多人都不是很清楚，下面就讓律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)解答吧。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。

其中，賣房人要交的稅為5種。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，不足5年的住房要全額繳稅，超過(guò)5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額繳稅。

個(gè)人所得稅稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)稅。賣房人也可以通過(guò)核定征稅的方式繳納個(gè)人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%執(zhí)行。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。

城市建設(shè)維護(hù)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。

印花稅稅率為萬(wàn)分之五，應(yīng)納印花稅=購(gòu)房金額×適用稅率。

買房人要交的稅有兩種。契稅稅率為3%，以購(gòu)房?jī)r(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納。個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。印花稅繳納方法同賣房人。

以上就是對(duì)二手房交易繳納的稅種介紹，各位可以適當(dāng)了解一下。由于二手房的情況與新商品房不同，因此即使是同一種稅種，但實(shí)際需要的納稅標(biāo)準(zhǔn)也有可能是不一樣的。當(dāng)然，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，也是有很多需要注意的事項(xiàng)。不然的話，日后購(gòu)房者的合法權(quán)益就有可能受到損害。?

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