辦理了房產過戶之后，才能實際取得房屋的所有權，而不管是買賣、繼承還是贈與，需要實際辦理了過戶，那么才可以對房產做出下一步的處理。現實中，我們發(fā)現房產通常都是過戶給成年人的，那房產是否可以過戶給未成年人呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、房產是否可以過戶給未成年人

可以通過贈與過戶，實現產權更名。

1、帶房產證和當事人身份證到公證處進行贈與公證。

2、帶上述資料和公證書到房產交易中心辦理產權過戶，繳納房價的契稅和印花稅，免營業(yè)稅和個人所得稅。

3、由于是直系之間的贈與，屬一般贈與，比其他方式過戶(如繼承等)節(jié)省很多。

一般來說，采取贈與過戶比較省費用。但是將來的稅費可能會更高。

屬于其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。上述證明材料必須提交原件。

稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。

二、房產贈與要交哪些稅費

一般來說，個人無償贈與他人房產在地稅涉及到的稅種有：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附、地方教育費附加、個人所得稅、土地增值稅以及印花稅。

(一)營業(yè)稅

根據《財政部 國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規(guī)定：“個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：……(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;”因此，父母無償贈與給子女的普通住房暫免征收營業(yè)稅，那么相應的城建稅、教育費附加、地方教育費附加也暫免。

(二)個人所得稅

根據《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)文件第一條規(guī)定：“以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方均不征收個人所得稅：(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;”因此，取得的父母無償贈與子女的普通住房，雙方均不需要繳納個人所得稅。

(三)土地增值稅

《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條：“條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為?！币虼耍瑐€人以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的，免征土地增值稅。

(四)印花稅

根據《印花稅暫行條例實施細則》第五條規(guī)定：“單位和個人產權的買贈與所產的書據為產權轉移書據，應按萬分之五的稅率于書立時貼花。”因此，您需要按照萬分之五的稅率繳納印花稅，其計稅依據根據營業(yè)稅的營業(yè)額確定。

現實中，將房產過戶給成年人這是可以的，但畢竟此時未成年人不是完全民事行為能力人，因此很多時候都需要其法定的監(jiān)護人來代替其簽字。當然，即使是過戶給未成年人，此時也需要交納相應的稅費，這方面的內容小編已經在上文中做出了介紹，希望對你有所幫助。

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