贈(zèng)與行為在我國也是屬于雙務(wù)行為，此時(shí)不僅要求贈(zèng)與人有贈(zèng)與的意思表示，同時(shí)受贈(zèng)人也要有接受贈(zèng)與的表示。并且，現(xiàn)實(shí)中因?yàn)閷?shí)際贈(zèng)與的物品不同，具體的處理也不太一樣。那對(duì)于贈(zèng)與出去的房子，贈(zèng)與人之后還能不能要回呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、贈(zèng)與出去的房子還能不能要回

已經(jīng)贈(zèng)與出去的房子能否要回來，首先需要看贈(zèng)與的而房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記了，那么贈(zèng)與的房子就不能收回;如果贈(zèng)與的房屋并未進(jìn)行登記，那么，雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理贈(zèng)與撤銷手續(xù)。

贈(zèng)與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。

1、贈(zèng)與的任意撤銷：《合同法》第一百八十六條規(guī)定贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。這是贈(zèng)與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。但是《合同法》第一百八十八條規(guī)定了任意撤銷的例外情況：“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付?！?/p>

2、贈(zèng)與的法定撤銷：是指贈(zèng)與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時(shí)，贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。

二、贈(zèng)與的法定撤銷與任意撤銷的不同點(diǎn)在于：

第一，撤銷贈(zèng)與須依法律規(guī)定的事由;

第二，只要具備法定事由，不論贈(zèng)與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過公證證明，不論贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈(zèng)與。

只有具備《合同法》第一百九十二條規(guī)定受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人才可以撤銷贈(zèng)與：

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

由于房子涉及到的價(jià)值比較大，因此若需要贈(zèng)與房子的話，那當(dāng)事人就需要考慮清楚了。而對(duì)于贈(zèng)與出去的房子，要是當(dāng)事人已經(jīng)辦理了登記的話，那此時(shí)是不能再要回了。因此，只有在尚未辦理贈(zèng)與登記的情況下，才有可能要回贈(zèng)與的房子。

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