房產(chǎn)對(duì)于很多家庭來(lái)講都是價(jià)值巨大的財(cái)物，而要是房產(chǎn)屬于個(gè)人所有的話，那自己處分自己的房產(chǎn)是理所當(dāng)然，也是合情合法的事情。但如果房產(chǎn)屬于夫妻共同所有的話，那么一般情況下就需要夫妻共同進(jìn)行處分才行，要是一方擅自出賣共有的房產(chǎn)的話，就會(huì)有不利的后果。那到底這種情況下會(huì)有什么后果呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、夫妻一方擅自出賣共有的房產(chǎn)有什么后果

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十八條和《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問題的意見(試行)》第八十九條的規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)的處分必須經(jīng)共有人的同意。我國(guó)《物權(quán)法》也規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》的規(guī)定，夫妻中一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應(yīng)屬于無(wú)權(quán)處分行為。所以夫妻一方不能單獨(dú)出售其夫妻共有的房屋，若出售，則侵犯了另一方的共有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，其行為屬侵權(quán)行為。根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定，無(wú)權(quán)處分人只有在合同被權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分人訂立合同后取得處分權(quán)后，其合同才有效。

但是，我們也應(yīng)注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應(yīng)由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習(xí)慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時(shí)另一方雖未簽訂合同，但知道買賣的事實(shí)并未表示異議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其默示同意，事后不得以自己未親自參加處分為由而否認(rèn)處分的法律后果。

二、房屋共有的法律特征

1、房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統(tǒng)一。共有房屋的所有權(quán)主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這里的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房屋，它可以是一間、一套或一棟房屋，也可以是幾間、幾套或幾棟甚至更多的房屋，只是這些房屋不是分別屬于多個(gè)所有權(quán)主體，而是作為一個(gè)整體為各個(gè)所有權(quán)人共同所有。

2、房屋共有不等于房屋公有。共有是從所有權(quán)權(quán)利主體的多寡的角度而言的，共有房屋的所有權(quán)人是兩個(gè)以上的共有;公有是從房屋的所有制性質(zhì)的角度而言的，公有房屋的所有權(quán)主體是國(guó)家或集體。在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋共有與房屋公有可能呈現(xiàn)出一種交*關(guān)系;當(dāng)共有房屋的共有人為國(guó)家和集體組織或兩個(gè)以上的集體時(shí)，該共有房屋的共有人為國(guó)家和集體組織或兩個(gè)以上的集體時(shí)，該共有房屋也是公有房屋;當(dāng)公有房屋有兩個(gè)以上的所有權(quán)人時(shí)，則該公有房屋也是共有房屋。

3、房屋共有人對(duì)共有房屋權(quán)利的行使具有相互制約性。房屋共有人按照各自的份額或者平等地享有權(quán)利，但是共有人行使權(quán)利并不是完全獨(dú)立的，在許多情況下要體現(xiàn)全體共有人的意志，要受其他共有人利益的制約。

夫妻共有的房產(chǎn)不管是按份共有的還是共同共有的，此時(shí)若要進(jìn)行處分的話，則必須要經(jīng)過另一方的同意才行，否則處分行為就是可以認(rèn)定為無(wú)效。至于擅自出賣共有的房產(chǎn)的行為，則就會(huì)對(duì)另一方構(gòu)成侵權(quán)。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，此時(shí)也不能順利的取得所有權(quán)。

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