買房的人都想要快一點(diǎn)住進(jìn)自己的房子，開放商便利用買房人的想法，偷工減料，各種不滿足你的要求，常常不是水電不達(dá)標(biāo)，就是房屋條件不夠，讓你不能如意。在這種時(shí)刻交房就會(huì)逾期，那么這種違約的發(fā)生，違約金是怎么收取的，具體包括哪些呢?在這里，小編將為大家解開疑惑。

問：延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)是多少?

答：嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。

1、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算賠償。

延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過高和過低都可以申請(qǐng)調(diào)整。開發(fā)商如果延期交房，但發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可以與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)初合同中約定的延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可以向開發(fā)商提出申請(qǐng)?zhí)岣撸瑯?biāo)準(zhǔn)參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。協(xié)商不成的，都可以通過法律途徑解決。

所以說(shuō)延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)，沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，決定權(quán)就全在開發(fā)商和購(gòu)買人的身上，那么違約金定下來(lái)了，對(duì)于開發(fā)商沒有按時(shí)交房，必須支付延期交房違約金的時(shí)候，那開發(fā)商又是怎么來(lái)支付的呢?多數(shù)開發(fā)商還算老實(shí)，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商竟然用物業(yè)費(fèi)來(lái)抵押，這到底是行還是不行呢?

答案是否定的，因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)在轉(zhuǎn)讓過程中必須是要購(gòu)房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以，延期交房違約金和物業(yè)管理費(fèi)其是兩個(gè)不同性質(zhì)的費(fèi)用，不能夠相互抵消，他們的合同主體都不同，一個(gè)是物業(yè)管理公司和開發(fā)商，一個(gè)是購(gòu)買者和開發(fā)商，是兩個(gè)法律關(guān)系的了。

最后，要告訴各位購(gòu)房者的是，開發(fā)商用物業(yè)管理費(fèi)用抵押延期交房違約金的行為，是有可能侵犯同一小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益的。在購(gòu)買房子辦理入住手續(xù)時(shí)千萬(wàn)要留意，已選定要保留和開發(fā)商逾期交房的相關(guān)違約證據(jù)，以免到最后財(cái)產(chǎn)受到威脅的時(shí)候，不能及時(shí)的得到法律的保護(hù)。

以上就是小編為大家總結(jié)的有關(guān)“逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)”這一問題的答案，開放商與買房者的矛盾是日積月累的，希望大家夠謹(jǐn)慎處理購(gòu)房的各項(xiàng)事宜，將法律作為保護(hù)自己的最強(qiáng)武器。本網(wǎng)站致力于打造優(yōu)質(zhì)的律師咨詢服務(wù)，如果您還有任何疑問，歡迎進(jìn)行律師咨詢。