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逾期交房如何退房,需要什么手續(xù)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 672人看過

一：什么情況下才可以退房

1、開發(fā)商逾期交房構成根本違約(三個月以上);

2、開發(fā)商擅自變更設計;

3、房屋實測面積與合同約定面積不符;

4、房屋主體結構質(zhì)量不合格;

5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權證;

6、房子產(chǎn)權不清楚等情況。

二：商品房退房手續(xù)辦理流程

辦理退房手續(xù)時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。

當購房者和開發(fā)商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。

辦理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應該退還購房者支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

最后，開發(fā)商將全部房款退給購房者，并辦理相關還款手續(xù)。

總的來說，買房前們一定要認真仔細考慮清楚房子到底合適不合適，因為一旦簽字以后再想退房就麻煩多了，很有可能會造成金錢上的損失，更別提精神上的煎熬了。在辦理退房手續(xù)過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續(xù)千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產(chǎn)證下來之前進行，這樣會容易一些。

綜上所述，只要開發(fā)商超過三個月以上交房我們就可以退房。退房需要按照合同的順序依次解除合同，一般賣房沒有貸款的就只需要接觸房屋的買賣合同就行了，如果有銀行貸款賣房的則需要解除兩個合同，房屋買賣合同和銀行的借款合同，如果想了解更多，歡迎到律霸網(wǎng)咨詢。

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