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在現(xiàn)實(shí)生活中，有許多人想要買賣或者租賃房屋，但大多數(shù)人不是不懂得如何操作，就是沒(méi)時(shí)間，也或者二者兼有，于是他們選擇房產(chǎn)中介來(lái)幫助自己辦理，但現(xiàn)實(shí)生中有很多的黑中介，選擇房產(chǎn)中介要他別注意。那選房產(chǎn)中介注意什么？請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行具體了解。

一、選房產(chǎn)中介注意什么

近年來(lái)，假中介、中介欺詐、中介亂扣費(fèi)等等問(wèn)題頻頻出現(xiàn)。在房產(chǎn)買賣與租賃的房產(chǎn)中介選擇過(guò)程中，應(yīng)注意以下這些問(wèn)題，以免碰到黑中介等，導(dǎo)致自身利益受損：

1、在選擇中介公司時(shí)應(yīng)當(dāng)查看該公司的四份證件是否齊全，包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、兩個(gè)及以上的經(jīng)紀(jì)人擁有北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、經(jīng)紀(jì)人備案書。

2、可以通過(guò)北京市建委或北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢違規(guī)中介的名單，這些網(wǎng)站上定期都會(huì)公布違規(guī)中介的名單。另外，當(dāng)事人在選擇中介時(shí)盡量選擇大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相對(duì)會(huì)低。

3、租房看房過(guò)程中，中介提出收取看房費(fèi)都屬于違法的，當(dāng)事人需要謹(jǐn)慎，這種情況下切勿上當(dāng)。

4、正規(guī)的中介公司通常都會(huì)公示交易的費(fèi)用明細(xì)情況，在每一個(gè)交易環(huán)節(jié)結(jié)束后，一般都會(huì)有蓋有公司公章的發(fā)票或收據(jù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)索要相關(guān)票據(jù)，也可以作為以后發(fā)生糾紛的相關(guān)證據(jù)。

二、選房產(chǎn)中介有哪些問(wèn)題要注意

在實(shí)踐中，房產(chǎn)中介的欺詐手段如下：

1、成品房交付標(biāo)準(zhǔn)下的菜單式示范銷售。

2、包價(jià)銷售。

3、一口價(jià)銷售。

4、附贈(zèng)銷售。

5、限量?jī)?yōu)惠。

三、房產(chǎn)中介欺詐行為有哪些

由于營(yíng)銷進(jìn)入的深度不同，中介營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)有可能取代開發(fā)商掌握完全的價(jià)格制訂權(quán)。

中介營(yíng)銷機(jī)構(gòu)制訂價(jià)格政策的渠道與途徑通常有兩條，一是運(yùn)籌模式，賣vip卡，選房等，再通過(guò)折抵來(lái)實(shí)施銷售促進(jìn);二是直接通過(guò)銷售控制策略制訂價(jià)格表，讓你通過(guò)其提供的價(jià)格表自動(dòng)進(jìn)入其預(yù)期的可售房源范圍，當(dāng)預(yù)期可售范圍縮小到一定程度，就會(huì)調(diào)整價(jià)格與銷售控制方針。

所以，碰到這類情形，首先是通過(guò)了解誰(shuí)在賣樓，有沒(méi)有合法性，當(dāng)確認(rèn)為中介代理后，應(yīng)仔細(xì)閱讀銷售控制房源表，其中明顯戶型等主品因素非常強(qiáng)，但標(biāo)價(jià)非常高的，可以加大殺價(jià)力度。反而對(duì)于可選擇范圍的房源，其折扣力度其實(shí)并不大，基本就是廣告宣傳中的優(yōu)惠幅度。

在現(xiàn)實(shí)生活中，無(wú)論您是買房，還是租房，或多或少與房產(chǎn)中介打過(guò)交道，領(lǐng)教過(guò)他們“厲害的口才”。如果您要買房或者租房，千萬(wàn)不能輕易相信他們，以免自己上當(dāng)受騙。如果您實(shí)在不懂，可以先咨詢一下律師，或者請(qǐng)求律師陪同您去看房或者租房。

房屋中介公司如何營(yíng)運(yùn)？

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二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少