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首付交了開發(fā)商不給合同怎么辦
首付交了開發(fā)商不給合同怎么辦？
或起訴要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行，與你簽訂購(gòu)房合同?；蛞箝_發(fā)商雙倍返還定金，退回首付等。
房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，是購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益的重要保障。
開發(fā)商不能提供購(gòu)房合同可能有以下2個(gè)原因：
1、因?yàn)槟撤N原因，被所在地建委停止網(wǎng)簽，不能在線打印購(gòu)房合同。這個(gè)情況，在恢復(fù)網(wǎng)簽后就可以拿到合同。
2、沒有拿到房屋預(yù)售許可證，無法網(wǎng)簽，無法在線打印購(gòu)房合同。
建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
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