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房產(chǎn)作為絕大多數(shù)家庭價值最高的財產(chǎn)，在家庭經(jīng)濟較為困難的時候可以用來解燃眉之急，如抵押、出賣。如果兩者相結(jié)合，不少人都會有這么一個疑問，即抵押后的房產(chǎn)可以買賣嗎？關于這個問題，律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、抵押后的房產(chǎn)可以買賣嗎

根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。

因此，若要買賣已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，需要征得抵押權(quán)人的同意，或者買賣中的另一方代抵押人償還抵押貸款，那么就可以買賣已經(jīng)抵押的房產(chǎn)。

二、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)如何買賣?

(一)出賣人自行償還抵押貸款

雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

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(二)買方替抵押人提前還貸

雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。采用這種方法時，需要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構(gòu)等)，全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔保機構(gòu)提供墊資的服務，補足差額。這樣就可以解除抵押手續(xù)，按照一般二手房流程進行交易了。

(三)辦理轉(zhuǎn)貸

雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)貸款(轉(zhuǎn)按揭)手續(xù)，不過需要注意的是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復，且不是所有銀行都有這項業(yè)務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在準備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上述抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程，以免簽訂了合同之后才發(fā)現(xiàn)這種方法不可行。

從上文我們可以得知，已經(jīng)辦理抵押的房產(chǎn)需要滿足一定的條件才可以買賣，因此買賣已經(jīng)抵押的房產(chǎn)時，買賣雙方應注意抵押權(quán)人的意見，否則會影響到交易結(jié)果。同時，雙方當事人應在買賣合同中約定好如何處理抵押，以免發(fā)生爭議。

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