延期拿房違約嗎

根據(jù)《合同法》一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在買賣房屋合同中，約定了房屋的交付時(shí)間，如果不能準(zhǔn)時(shí)交付房屋，那么會(huì)增加房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)，屬于違約。

[案情簡(jiǎn)介]

2007年9月11日，L房產(chǎn)公司與張-女士簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》，約定張-女士購(gòu)買其開發(fā)的位于昆明市北郊上馬村云嶺T小區(qū)第16幢第1-5層01號(hào)房屋，商品房套內(nèi)面積為292.16平方米，房屋總價(jià)為250萬元。

合同約定，交房日期為2008年6月30日前，L房產(chǎn)公司可以媒介公告或電話通知形式通知對(duì)方辦理交接手續(xù)，對(duì)方逾期接房超過30天的，每天應(yīng)按房?jī)r(jià)款的萬分之五向L房產(chǎn)公司支付違約金。

房屋驗(yàn)收合格后，L房產(chǎn)公司于2008年6月20日在《某晚報(bào)》上刊登公告，通知包括張-女士在內(nèi)的廣大業(yè)主前去辦理接房手續(xù)，但張-女士一直拒絕接房，直到2009年8月才正式接房。

事后，L房產(chǎn)公司向昆明市五華區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求被告張-女士承擔(dān)遲延接房的違約金人民幣46萬余元。

[法律解讀]

法庭上，L房產(chǎn)公司的代理人稱，張-女士拒絕接房的行為，已構(gòu)成違約，根據(jù)雙方簽訂的合同規(guī)定，逾期接房超過30天的，每天應(yīng)按房?jī)r(jià)款的萬分之五向L房產(chǎn)公司支付違約金。

對(duì)此，張-女士則說：“當(dāng)L房產(chǎn)公司要求我接房時(shí)，我發(fā)現(xiàn)該公司在建房中擅自改變規(guī)劃，將我本來所購(gòu)買的房屋旁邊的中心花園，擅自變成地下停車場(chǎng)出入口?！睆?女士說，“隨后，我向昆明市五華區(qū)人民法院提起訴訟，要求L房產(chǎn)公司恢復(fù)原狀并承擔(dān)逾期交房違約金，由于一、二審法院均認(rèn)定：L房產(chǎn)公司存在變更設(shè)計(jì)的行為，但因?qū)嶋H履行費(fèi)用過高，不具操作性而不予支持恢復(fù)原狀，從而駁回我的起訴?！?/p>

張-女士表示，訴訟經(jīng)昆明市中級(jí)人民法院審理后作出終審判決的日期是2009年7月16日，她隨后于8月份正式接房，接房時(shí)間未超過合同約定的時(shí)間，故不應(yīng)承擔(dān)逾期接房的違約責(zé)任。

法院審理認(rèn)為，L房產(chǎn)公司按約定通知張-女士接房，但張-女士認(rèn)為該房產(chǎn)公司交房不符合約定條件而提起訴訟，由此證明雙方對(duì)房屋是否具備交付條件產(chǎn)生爭(zhēng)議，在該爭(zhēng)議經(jīng)法院審理作出生效判決后，張-女士已接收房屋。據(jù)此，對(duì)于L房產(chǎn)公司要求張-女士承擔(dān)逾期接房違約責(zé)任的請(qǐng)求不予支持。

不及時(shí)接房對(duì)業(yè)主不利

業(yè)主不接房有無不利后果?開發(fā)商交付商品房，業(yè)主接收商品房，是合同約定雙方當(dāng)事人應(yīng)履行的義務(wù)，依據(jù)《合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”業(yè)主應(yīng)領(lǐng)取商品房，如果業(yè)主不依約領(lǐng)取商品房，首先商品房毀損、滅失等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)將由業(yè)主承擔(dān);其次自合同約定交付使用商品房之日起產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用將由業(yè)主承擔(dān);再者因該商品房導(dǎo)致第三人權(quán)益受到侵害的損失賠償責(zé)任將由業(yè)主承擔(dān)，如第三人利用該商品房進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，或第三人利用該商品房詐騙他人房租、錢財(cái)?shù)取Ａ硗?，從民法上講，業(yè)主接收商品房既是一種合同權(quán)利同時(shí)也是一種合同義務(wù)。而且，業(yè)主不及時(shí)接房，就不可能及時(shí)辦到產(chǎn)權(quán)證，一旦開發(fā)商宣告破產(chǎn)，對(duì)業(yè)主肯定不利，要想出售轉(zhuǎn)讓也很不方便。

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