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寧波
買新房有瑕疵要求整改3個月后地板消失，房主可以要求退房嗎
【案情簡介】
2015年，成都市民江-智在郫縣時代悅城小區(qū)入手一套新房，交房時他覺得房子有瑕疵，便要求先整改一下，一直沒有收房。今年3月25日，他卻得知，自家客廳的地板被拆了，只剩一張裸露的鋼筋網(wǎng)，樓上一眼可以清清楚楚看到樓下的客廳。地板到底是誰拆的?江-智稱，是開發(fā)商在他不知情的情況下，擅自“整改”造成的。
28日下午5點(diǎn)40分，華西都市報記者聯(lián)系到開發(fā)商媒介負(fù)責(zé)人，對方稱已經(jīng)和江-智溝通好，將“內(nèi)部處理此事”。記者隨即向江-智求證，他卻明確表示，自己并未和開發(fā)商協(xié)商好此事，“這房子我不敢住”，仍要求開發(fā)商退房。
【法律解讀】
房屋無法入住，業(yè)主有權(quán)要求退房。如果要維權(quán)，有證據(jù)顯示確實是開發(fā)商拆了地板，可通過以下幾種方式解決。若交付的房屋符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”之規(guī)定。業(yè)主可以解除合同并要求賠償損失。
此外，開發(fā)商交付的房屋存在其他瑕疵的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
第二、購房者簽訂購房合同的根本目的在于正常使用房屋，根據(jù)江-智提供的圖片，客廳地板被拆得只剩下鋼筋架子，已經(jīng)完全無法入住。購房者的購房目的無法實現(xiàn)，江-智有權(quán)依據(jù)《合同法》要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。
第三、交房后，如果要對房屋進(jìn)行整改，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的同意。如果開發(fā)商在業(yè)主不知情的情況下，擅自對房屋進(jìn)行整改，則涉嫌侵犯業(yè)主對房屋的所有權(quán)，業(yè)主可以要求開發(fā)商停止侵權(quán)、恢復(fù)原狀、賠償損失等。
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