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各城市中針對特殊群體推出的特殊房，如經(jīng)濟(jì)適用房，規(guī)定了申購者須具備的條件。這些房子均具有房價低的特點，有些人具備這些條件，不打算買房，而有些人不具備這些條件，但卻希望能夠買到這種低價位的房子，于是，有人就想借他人名義買房。那么，用他人的名字購房會有什么問題呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、用他人的名字購房會有什么問題

借名購房，存在兩個主要的問題：

1、 合同的效力問題;

2、 房屋買賣的風(fēng)險問題。

二、用別人的名字買房是否有效

用別人的名字買房是否有效呢?首先需要知道借名買房合同的效力及風(fēng)險。

1、關(guān)于借名買房合同的效力問題。

借名買房，指以他人(符合購買條件的人)名義購買經(jīng)濟(jì)適用房等政府限制購買的房產(chǎn)，名義買房人和實際買房人簽訂合同，約定實際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時，再將房產(chǎn)過戶到實際買房人名下。實際買房人支付購房款和額外一筆酬金給名義買房人，也有的是親戚朋友關(guān)系則不另付酬金。

借名買房合同，在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無效，其理由主要應(yīng)從政府推出安居房和限價房、經(jīng)濟(jì)適用房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況，才推出這項針對特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的，實際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房，而原應(yīng)享受安居房或限價房的人群的住房條件，仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷，因而違反了社會公共利益。

這也是一種以合法形式掩蓋非法目的規(guī)避法律的民事行為，根據(jù)我國《民法通則》 第五十八條的規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無效，無效的民事行為從行為開始起就沒有法律約束力。

2、這類合同也存在著巨大的風(fēng)險。

(1)可以稱為主觀上的風(fēng)險，即名義買房人在簽訂合同后反悔導(dǎo)致合同不能履行，這類風(fēng)險，尤其是在合同本身有缺陷，且證據(jù)難以證明買房款由那一方實際支付的情況下更為嚴(yán)重，由于這類合同的雙方，往往具有親朋關(guān)系，不重視書面材料，但在現(xiàn)實中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鮮見，一旦涉訟，實際買房人難以證明自己才是實際付款人，在這樣的情況下，如果法院認(rèn)定合同無效，實際買房人連要求名義買房人返還購房款也成了問題。

(1)可以稱為客觀上的風(fēng)險，即不是合同雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致合同不能履行，由于名義買房人領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在一定的期限內(nèi)不能辦理過戶手續(xù)，在該段時間內(nèi)，如果名義買房人對他人有債務(wù)不能清償，則這套房產(chǎn)有可能被查封甚至進(jìn)而被拍賣，在這種情況下，已經(jīng)付款的實際買房人，只能向名義買房人要求返還購房款，而不能要求繼續(xù)履行合同。因此，一般情況下不宜借他人名義買房。

看了上文，您知道用他人的名字購房會有什么問題了嗎?用別人的名字買房是有很大的風(fēng)險的，因為很多時候，房子是以親戚的名義來買的，因此雙方在訂立合同時，不重視書面材料，一旦涉訟，實際買房人難以證明自己才是實際付款人，法院也會認(rèn)定合同無效。

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