上海市今天發(fā)布樓市調(diào)控新政，將從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)政策，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)稅或社保年限由滿兩年提高到滿五年，信貸政策方面，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。

上海從嚴(yán)、從緊調(diào)控樓市

上海市政府發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》稱：嚴(yán)禁房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)稅或社保年限(由滿兩年)調(diào)整為滿五年。將加大住房用地供應(yīng)力度，提高中小套型商品住房供應(yīng)比例。將嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)違法違規(guī)行為。

24日，上海市委舉行常委會(huì)，會(huì)議指出，必須認(rèn)真貫徹落實(shí)中央對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“因城施策”的管理要求，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的客觀規(guī)律和特大型城市發(fā)展的客觀規(guī)律，從上海實(shí)際出發(fā)，加強(qiáng)調(diào)控力度。

近一段時(shí)間，上海房?jī)r(jià)瘋狂上漲。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局2月份最新數(shù)據(jù)顯示，上海二手房環(huán)比漲幅高達(dá)5.3%，而無(wú)論是新建商品住宅還是二手房，上海房?jī)r(jià)的同比漲幅均超過(guò)20%。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，最近一周，上海一手住宅的日均成交量(含保障房)800套，而去年3月日均成交僅170套左右。

更瘋狂的是，在調(diào)控新政出臺(tái)前夕，上海樓市經(jīng)歷了瘋狂24小時(shí)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至昨24時(shí)，上海市一手房簽約套數(shù)達(dá)到1706套，而在4個(gè)多小時(shí)前，這個(gè)數(shù)字才剛剛超過(guò)1100套。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)，上海上月總成交套數(shù)1.1萬(wàn)套。

因簽售太火，該網(wǎng)站系統(tǒng)被擠爆。今年3月以來(lái)，上海日均交易533套，而去年同期僅為170套。

業(yè)內(nèi)稱新政“史上最嚴(yán)”

同策咨詢研究部總監(jiān)張*偉將這一次上海樓市新政形容成“史上最嚴(yán)”。他表示，二套房首付比例提升至50%，勢(shì)必會(huì)對(duì)改善住房群體產(chǎn)生一定影響，新政會(huì)延后這類群體的改善購(gòu)房計(jì)劃，導(dǎo)致首次改善這部分需求后置。

對(duì)于非上海市戶籍居民繳納社保及稅務(wù)的要求將從兩年提高到五年，張*偉告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，限購(gòu)執(zhí)行條件突然從嚴(yán)，影響面比之前會(huì)擴(kuò)大。

“我們預(yù)計(jì)，把社保年限提高至五年后影響的人群約占當(dāng)前總?cè)丝诘?%左右。而事實(shí)上，由于大部分外來(lái)人口為缺乏購(gòu)買力的學(xué)生與農(nóng)民工，因此，上海限購(gòu)政策從嚴(yán)執(zhí)行影響面會(huì)比7%稍微小一些?！?/p>

對(duì)于高端樓市，張*偉認(rèn)為，由于限購(gòu)政策從嚴(yán)執(zhí)行，打“擦邊球”購(gòu)房的現(xiàn)象將不復(fù)存在，再加上當(dāng)前高端樓盤預(yù)售許可證申請(qǐng)及備案上已經(jīng)實(shí)質(zhì)性收緊，因此，高端樓盤影響會(huì)加大，這部分樓盤成交馬上會(huì)受到影響。

張*偉預(yù)計(jì)，上海第二季度市場(chǎng)交易量會(huì)走低，下半年或因?yàn)榈谝患径仁袌?chǎng)高位放量而進(jìn)入深度的市場(chǎng)調(diào)整期。“預(yù)計(jì)在10月份，為了激活市場(chǎng)成交量，或者部分房企因?yàn)橘Y金面的問(wèn)題，上海樓市勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)降價(jià)甚至大幅降價(jià)以價(jià)換量的局面?！?/p>

北京樓市存收緊可能

除了上海，深圳也傳出消息將于近期出臺(tái)緊縮性樓市政策。市場(chǎng)分析人士表示，北京樓市也存在收緊的可能，近期或會(huì)跟進(jìn)。

今年春節(jié)之后，伴隨系列政策刺激，一二線城市出現(xiàn)了一波恐慌性上漲。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份北京新房?jī)r(jià)格同比上漲14.2%，二手房同比上漲27.7%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)*進(jìn)表示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該繼續(xù)有收緊的可能，這和庫(kù)存規(guī)模不足等態(tài)勢(shì)是有關(guān)系的，收緊政策將對(duì)后續(xù)房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲進(jìn)行一定程度的打壓。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭-毅指出，一向與上海保持同步的北京，在房地產(chǎn)調(diào)控上仍然保持緘默，但北京一旦參考上海對(duì)樓市實(shí)施調(diào)控，將對(duì)剛剛復(fù)蘇的樓市造成強(qiáng)力打擊。

今年春節(jié)前，央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)降首付措施，首套房首付比例最低降至20%，二套房最低降至30%。春節(jié)后，財(cái)政部等三部委宣布降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。不過(guò)，這兩撥松綁政策都一致繞過(guò)一線城市，一線城市樓市仍舊執(zhí)行原有政策。

今年兩會(huì)期間，北京市人大代表、副市長(zhǎng)陳-剛在豐臺(tái)團(tuán)小組討論中表示，目前北京房屋限價(jià)、限貸的相關(guān)政策已放開，但暫時(shí)不考慮取消限購(gòu)，“北京市房?jī)r(jià)在理性回歸，熱度減退”。