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長(zhǎng)期以來(lái)，由于開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人的信息不對(duì)稱(chēng)、地位不平等，導(dǎo)致的合同欺詐、買(mǎi)受人利益受損的事件不時(shí)發(fā)生，因此商品房買(mǎi)賣(mài)投訴在全國(guó)的消費(fèi)投訴中名列前茅。那么買(mǎi)房時(shí)遭遇欺詐怎么獲賠？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、買(mǎi)房時(shí)遭遇欺詐怎么獲賠

要想在遭遇欺詐后獲得賠償，首先要符合法律規(guī)定的獲取賠償?shù)臈l件：

1、只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同適用懲罰性賠償，而并非所有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛都可以適用“懲罰性賠償原則”。集資房、房改房、二手房的買(mǎi)賣(mài)糾紛不適用該原則。

2、只有屬于惡意違約和欺詐行為才能適用懲罰性賠償。根據(jù)合同法的規(guī)定及目前我國(guó)的司法實(shí)踐，構(gòu)成違約責(zé)任必須同時(shí)具備以下四個(gè)條件：

(1)行為。也就是一方當(dāng)事人必須有不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為，這是構(gòu)成違約責(zé)任的客觀條件。

(2)過(guò)錯(cuò)。即違約一方當(dāng)事人主觀上有過(guò)錯(cuò)，這也是違約責(zé)任的主觀要件。當(dāng)事人違約可能有各種原因，如不可抗力、對(duì)方違約等。

(3)損害事實(shí)。損害事實(shí)指當(dāng)事人違約給對(duì)方造成了財(cái)產(chǎn)上的損害和其他不利的后果。

(4)因果關(guān)系。即違約行為和損害結(jié)果之間存在著因果關(guān)系。

3、對(duì)于誤差比超過(guò)3%的也符合懲罰性賠償?shù)臈l件。

《司法解釋》的第十四條作了明確的規(guī)定：如果雙方在合同中有明確約定，則按合同規(guī)定辦，如沒(méi)有約定或約定不明確的，則按誤差的3%為界，分別作不同處理：

(1)如果誤差在3%以?xún)?nèi)，購(gòu)房者提出解除合同退房的，法院不予支持;如果誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者提出解除合同，法院應(yīng)予支持;

(2)如果誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款，由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者。

4、只有購(gòu)房者買(mǎi)不到房屋，才能適用賠償。

《司法解釋》對(duì)后三種情形規(guī)定的適用條件是：其欺詐行為“導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除”，也就是說(shuō)只有退房才可以主張?jiān)擁?xiàng)權(quán)利。所以只有購(gòu)房者買(mǎi)不到房屋時(shí)才能要求進(jìn)行懲罰性賠償。

二、買(mǎi)房時(shí)遭遇欺詐該怎么索賠

買(mǎi)房時(shí)如果不慎遭遇了欺詐，如果想要成功獲得索賠，就需要了解懲罰性賠償?shù)木唧w適用情形：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;

3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

作為買(mǎi)房者，我們很難想象房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)水有多深，也正因?yàn)槿绱?，給了不法商家進(jìn)行欺詐行為、牟取非法利益的機(jī)會(huì)。倘若您在房產(chǎn)交易過(guò)程中遇到了上述問(wèn)題，或者說(shuō)您正準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)房屋，那么建議您向?qū)I(yè)的律師尋求幫助，讓律師幫助您避免風(fēng)險(xiǎn)，化解糾紛，順利實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想。

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