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寧波
商品房交付時(shí)使用臨時(shí)通電可以視為延期交付嗎
網(wǎng)友提問：
律師回答：視為延期交房。
合同是當(dāng)事人之間為實(shí)現(xiàn)特定交易目的而為的真實(shí)意思表示。當(dāng)雙方當(dāng)事人對具體條款的理解存在分歧時(shí),應(yīng)依照合同訂立的目的及交易規(guī)則、交易習(xí)慣等尋求雙方真實(shí)的或應(yīng)有的意思表示。
本案中,雙方簽訂的商品房買賣合同,對通電的要求系需要達(dá)到使用條件,結(jié)合雙方訂立商品房買賣合同的目的及日常交易習(xí)慣,該使用條件應(yīng)理解為合法、正常的用電。對于“非正式供電”的行為,即使實(shí)際上達(dá)到了通電的效果,但并未納入城市供電網(wǎng)絡(luò),既不符合《供電營業(yè)規(guī)則》第十二條規(guī)定,也不符合商品房買賣合同的交易習(xí)慣,不能視為其達(dá)到了合同約定的使用條件。故開發(fā)商未按合同約定于去年6月30日前通電并達(dá)到使用條件,視為延期交房,應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
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