商品房買賣有哪幾種方式

買房子的付款方式分一次性付款、分期付款、貸款三種方式，無論位于哪個階層，只要根據(jù)自己目前的資金情況或資金安排做選擇，總有一款適合你。

一次性付款

這種方式操作比較簡單，即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次性付清。當(dāng)然這個購房者可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但前提是土豪不差錢做后盾，開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下，在這種情況下，建議大家最好付全款的90%，以備不測。

不過對期房而言，不建議一次性付款，因為這意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，近幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

就算有的開發(fā)商要求購房人一次性支付100%的房款，最好還是留有一些余款在手中，這樣在交房時不至于過于被動，實踐中的交付過程或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對于爭取開發(fā)商積極溫和的態(tài)度，也是有一定作用的。

分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，這樣對買賣雙方都比較公平。不過對基本上以期房預(yù)售為主的樓盤，分期付款對購房者比較有利，購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶，不僅可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，同時也讓自己把握主動權(quán)，不過分期付款費(fèi)時費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。

對于尚未付清全部款項或大部分款項的購房者不能享受優(yōu)先受償權(quán)一事雖無法避免，但還是建議交付房屋和支付房款不要同時進(jìn)行，應(yīng)該房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后，以防造成很多不必要的糾紛，對自己也是一種保障。

貸款

即通常所說的房地產(chǎn)按揭貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。貸款又分商業(yè)貸款，住房公積金貸款，組合貸款三種方式，不同的方式有不同的貸款利率，購房者可以根據(jù)自己實際情況進(jìn)行選擇。銀行按揭貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格，目前我國采用固定利率和浮動利率相結(jié)合的方式，個人住房貸款利率根據(jù)央行進(jìn)行上下浮動。目前，也是購買商品房最主要的方式。