一、贈(zèng)送面積究竟靠不靠譜

1、無產(chǎn)權(quán)保證

近年來，“贈(zèng)送面積”屢見不鮮。但要清楚，這些被商家送的面積中有很多是屬于不計(jì)入建筑面積的，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的。建筑面積是計(jì)算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，與最終的實(shí)際支付款的數(shù)額直接相關(guān)。國家標(biāo)準(zhǔn)“房產(chǎn)測量規(guī)范”中明確規(guī)定，有多種情況是不計(jì)入建筑面積的。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分則是我們在生活中可以見到的。典型的過街樓，就是用建筑的底層作為街巷通行的建筑。對于整幢大樓來說，利用街道上空的部分，可以充分利用有限的空間，而對應(yīng)的底層空缺是不計(jì)入建筑面積的。在生活小區(qū)中存在的類似結(jié)構(gòu)，也是按照相同方式處理。同時(shí)，房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池，以及利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋，這些也不會(huì)計(jì)入建筑面積之中。此外，“房產(chǎn)測量規(guī)范”里，還有一個(gè)不計(jì)入建筑面積的，就是層高不足2.2米的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室。

這樣的贈(zèng)送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)不會(huì)納入產(chǎn)權(quán)面積中，就不受法律的保護(hù)，今后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣或者拆遷，也不會(huì)把贈(zèng)送面積算入其中，這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償。

2、可能是違建面積

一方面，部分開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來的。;另一方面，贈(zèng)送的可能是小區(qū)業(yè)主共有的面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。

3、影響居住環(huán)境

贈(zèng)送面積越多，得房率越高，項(xiàng)目的容積率就越大，降低了業(yè)主的人居素質(zhì)。

開發(fā)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。

二、贈(zèng)送面積的樓盤能不能買

首先要了解贈(zèng)送面積存在的風(fēng)險(xiǎn)以及隱患，再從個(gè)人購房需求方面去決定要不要買“高贈(zèng)送”的樓盤。其次購房者一定要在買房過程中，將贈(zèng)送面積寫入購房合同，理性選擇。

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