1、不要貪便宜購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋，

小產(chǎn)權(quán)房屋不僅單指農(nóng)村集體建設(shè)的無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，還包括不予許對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售的單位集資房、福利房、拆遷安置房等五證不齊全的房屋。

小產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)格雖然只有正規(guī)商品房的1/3左右，性?xún)r(jià)比極高，但小產(chǎn)權(quán)房屋存在嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)，一沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保證，國(guó)土資源部和住建部三令五申禁止建設(shè)和出售小產(chǎn)權(quán)房屋，目前小產(chǎn)權(quán)房屋是無(wú)法辦理房屋權(quán)屬證明的，面臨拆遷時(shí)您的權(quán)益難以保障;二與戶(hù)籍制度沒(méi)有銜接，目前無(wú)法辦理戶(hù)籍遷移手續(xù)，即使與學(xué)校一墻之隔，在您的孩子戶(hù)口不屬于該學(xué)區(qū)時(shí)，孩子入學(xué)手續(xù)、學(xué)籍的辦理困難重重;三未納入市政規(guī)劃，水、電、汽、暖、交通、醫(yī)療等公共資源的分配沒(méi)有保障。四小產(chǎn)權(quán)房屋無(wú)法辦理銀行按揭，雖然有部分小產(chǎn)權(quán)房屋也打出分期付款的幌子，但合同內(nèi)一般約定2-3年內(nèi)付清全款，這對(duì)于計(jì)劃按揭的購(gòu)房者無(wú)疑是難以承受的。

2、如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房屋與商品房

正規(guī)商品房具有的五證，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。購(gòu)房者判斷房屋是否五證齊全，并不需要審核五證，只要審核《商品房預(yù)售許可證》與《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、出售房屋相符即可，因?yàn)殚_(kāi)放商在辦理完前四證的基礎(chǔ)上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。

3、購(gòu)房的應(yīng)付款項(xiàng)及付款期限應(yīng)明確了解

購(gòu)房要支付的費(fèi)用，不僅是房屋單價(jià)乘以面積所得的購(gòu)房款，還包括：契稅、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)、公共維修基金、房屋所有權(quán)登記費(fèi)等費(fèi)用，辦理按揭的還需他項(xiàng)權(quán)證抵押登記費(fèi)等，且首套房和第二套房享受不同的首付比例等，很多項(xiàng)目在商品房購(gòu)房合同中并不列明，購(gòu)房者應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人事做到心中有數(shù)，防止因準(zhǔn)備不足，無(wú)法按約付款，導(dǎo)致違約造成損失。

4、應(yīng)與開(kāi)放商簽訂正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同

雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向時(shí)，應(yīng)與開(kāi)放商簽訂正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，付款要求對(duì)方出具正式收據(jù)。購(gòu)房意向書(shū)等合同，并不是正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，難以用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。簽訂正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，還要督促開(kāi)發(fā)商辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案，最好是辦理網(wǎng)上備案(俗稱(chēng)網(wǎng)簽)，便于查詢(xún)，這樣開(kāi)發(fā)商才不能將您中意的房子一房二賣(mài)，也便于您辦理房屋的銀行按揭手續(xù)。

這只是購(gòu)房的部分注意事項(xiàng)，欲獲得更詳盡的指導(dǎo)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，希望以上建議能給您有所幫助。