如何鑒別出好的開發(fā)商?

房地產(chǎn)開發(fā)公司雖然從表面上看沒有太大差別，但實(shí)際上國家將房地產(chǎn)開發(fā)公司按資質(zhì)劃分為4個(gè)等級(jí)，從4級(jí)到1級(jí)等級(jí)越來越高。購買開發(fā)商開發(fā)的商品房時(shí)，首先應(yīng)選擇資質(zhì)等級(jí)高的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，因?yàn)橘Y質(zhì)等級(jí)越高，意味著開發(fā)商進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)間越長(zhǎng)，成功開發(fā)樓盤的經(jīng)驗(yàn)更豐富，資金也更為雄厚，不容易發(fā)生資金鏈斷裂而致使樓盤變?yōu)闋€尾樓的情況。因此，資質(zhì)等級(jí)高的開發(fā)公司相對(duì)比較可靠。

作為普通購房者，什么樣的商品房樓盤可以購買并能把風(fēng)險(xiǎn)降到最低?

購買商品房時(shí)一定要看五證，即《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有五證齊全，才表示該商品房項(xiàng)目手續(xù)完備，購房者的權(quán)益才能得到保障。五證不全的商品房項(xiàng)目，購房者在購買時(shí)將面臨著較大的風(fēng)險(xiǎn)。

即使五證齊全的商品房樓盤，購房者在購買時(shí)也并不是完全沒有風(fēng)險(xiǎn)。這時(shí)不能只聽售樓人員的介紹，還應(yīng)該要求開發(fā)商出示整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃圖(必要時(shí)可到規(guī)劃部門查詢)，確認(rèn)小區(qū)內(nèi)各樓宇的位置和間距，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)?shù)浇ǚ抗さ乜纯聪嚓P(guān)商品房的建設(shè)情況，形象進(jìn)度越大，購房者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就越小。建議購買五證齊全并且主體工程已經(jīng)封頂?shù)臉潜P，這樣才會(huì)盡可能地降低購房者的風(fēng)險(xiǎn)。

**森合律師事務(wù)所劉*怡律師提醒大家，買房事大，買房前作全面的了解和準(zhǔn)備，避免風(fēng)險(xiǎn)減少風(fēng)險(xiǎn)，后期才能開心舒心放心。房子關(guān)乎千家萬戶，如果你有買房租房方面的困惑和疑問，或者有正在處理的困難和問題，歡迎致電劉*怡律師。