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寧波
想買個二手商鋪應注意什么
想買個二手商鋪應該注意什么：
買賣前，購房者需要向業(yè)主了解該房產是否有贈與、出租情況存在，如果業(yè)主表示沒有，購房者不但要讓業(yè)主出具無贈與或無租賃的書面承諾，還要到現場去查勘，了解實情。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉讓時，業(yè)主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權。所以，購房者事先調查承租人是否放棄優(yōu)先購買權相當重要。
張-藝律師：二手商鋪與二手房買賣合同有差別，需要購房者注意以下幾點。
1.要約定房產用途。要調查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。
2.要對公攤部位進行約定。有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。
3.對房屋設備裝修裝飾的約定要詳細。二手商鋪都是經過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋設備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設備裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。
4.物業(yè)服務方面的約定。物業(yè)服務的種類、服務是否到位，費用的組成等都要提前調查。
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