一、房產(chǎn)中介的交易流程較為復(fù)雜,我們把它歸納為以下幾個步驟:
1、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
2、業(yè)務(wù)員實地勘察和評估房屋價值,達(dá)成一致意見,簽定房產(chǎn)出售委托書。
3、中介公司通過房產(chǎn)信息網(wǎng)、報紙、電臺等媒體進(jìn)行(該房屋)廣告宣傳。
4、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實地看房,填寫看房記錄,協(xié)商房產(chǎn)交易價格。
5、客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購房定金;中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房屋所有權(quán)證,身份證等原件交押中介公司。
6、中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。
7、買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費用;簽定買賣契約,交款、清房。
8、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù),拿到“黃票”(西安市房地產(chǎn)交易中心收件單)即告交易結(jié)束。
9、買受人憑“黃票”在二十個工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
二、為防范有關(guān)風(fēng)險,通過中介購房應(yīng)注意以下幾點:
1、端正思想。很多業(yè)主都認(rèn)為:中介收了我的中介費,應(yīng)是為我的利益服務(wù)的,這種觀點是多么荒謬!就像消費者從開發(fā)商處買樓,認(rèn)為自己真是上帝一樣,是極其錯誤的,所以各位通過中介交易時應(yīng)對之保持足夠的謹(jǐn)慎。
2、追求中介的資質(zhì),但不要盲目迷信中介的資質(zhì)。一般來說,資質(zhì)好的中介信譽(yù)相對好點,但并非所有的知名中介都是100%靠得住,相當(dāng)多些知名中介也是有不良記錄的。
3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同,簽完字后對雙方都有約束力,特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時”更應(yīng)慎重。
4、簽好《房屋買賣合同》。很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》,大多在合同中對中介的義務(wù)以及違約責(zé)任的規(guī)定很少,甚至沒有,這就導(dǎo)致了一些不良中介無視買賣雙方的權(quán)利,而買賣雙方卻狀告無門
5、購房人還應(yīng)注意以下陷阱
①提供虛假材料、信息,隱瞞真實情況;
②提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋;
③索取合同以外的酬金或其他財物;
④與“房主”串通坑騙消費者;
⑤吃稅差;
⑥擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。
通過上面的描述,可以看出,房產(chǎn)中介交易的風(fēng)險較高,在交易前及交易過程中,最好能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士如律師的指導(dǎo),讓他幫助您審核對方資格、查驗合同、為合同作見證等,避免日后產(chǎn)生糾紛,防患于未然。如果有需要,歡迎致電律霸網(wǎng)。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
車禍9級傷殘能賠十萬嗎
2021-02-18意外左橈骨遠(yuǎn)端骨裂屬于傷殘嗎
2021-01-04解除合同的流程
2020-12-10工傷事故經(jīng)過報告怎么寫
2021-01-20全國人民代表大會選舉哪些機(jī)關(guān)組成人員
2020-11-20如何寫法律意見書
2021-01-10公司破產(chǎn)員工賠償標(biāo)準(zhǔn)
2021-03-24交通事故皮外傷住院有期限嗎
2021-01-22主合同與擔(dān)保合同在效力上有什么關(guān)聯(lián)
2021-01-05要約與要約邀請有哪些區(qū)別
2021-02-02在商場摔傷,商場不理怎么辦
2021-01-03購房定金可以退嗎,怎么才能要回購房定金
2021-01-20買二手房之前需要做哪些功課呢
2021-03-17第三方勞務(wù)派遣合法嗎
2020-11-10公司可以隨意調(diào)崗嗎
2021-01-27勞務(wù)承攬與勞務(wù)外包的區(qū)別是什么
2020-12-11什么情況下勞動仲裁支持經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金
2020-11-21保險合同解除有什么法律后果
2021-02-19人身保險合同可以雙賠嗎
2021-01-19淺析人身保險合同糾紛存在的問題
2020-12-22