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抵押登記的作用是為了交易安全。只有經(jīng)過(guò)登記這一法定程序，才能起到對(duì)抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)，也有利于房屋交易的安全。那么到底什么是房屋抵押登記，不辦理房屋抵押登記有什么影響？我們一起通過(guò)下文進(jìn)行了解。

一、什么是房屋抵押登記?

(一)房屋抵押登記的概念

房屋抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立，而在房屋登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。

一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過(guò)登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。

另一方面，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。

(二)辦理房屋抵押登記的三種情況

1、是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;房屋抵押必須經(jīng)過(guò)登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過(guò)了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。

2、是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記;債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的《房屋抵押合同》向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押的房屋。抵押房屋一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房屋權(quán)屬變更，新的房屋權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記。

3、是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記;在抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房屋抵押合同當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)地向房屋抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記。注銷登記后，房屋抵押權(quán)在形式上消滅。

二、不辦理房屋抵押登記有什么影響?

(一)我國(guó)法律規(guī)定必須辦理房屋抵押登記

我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房屋或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。

(二)不辦理房屋抵押登記的影響

按我國(guó)相關(guān)規(guī)定，只有辦理了抵押登記手續(xù)，房產(chǎn)抵押才在法律意義上生效。那么不及時(shí)辦理抵押登記有何風(fēng)險(xiǎn)呢?

不及時(shí)辦理抵押登記房產(chǎn)或被沒收。目前房屋貸款合同簽訂后，抵押登記手續(xù)被長(zhǎng)期拖延辦理甚至不辦的現(xiàn)象大量存在。而銀行怠于辦理抵押登記，會(huì)給購(gòu)房者留下隱患，存在很大風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)涉案房屋不能辦理抵押登記，擔(dān)保方式不可能實(shí)現(xiàn)，銀行有權(quán)宣布貸款本息提前到期并解除合同;而且一旦被人惡意利用，故意制造惡意訴訟后申請(qǐng)法院查封房產(chǎn)，緊跟著銀行就會(huì)把購(gòu)房人弄得“傾家蕩產(chǎn)”。

總的來(lái)說(shuō)，房屋抵押登記對(duì)于辦理房屋抵押有著非常重要的意義，如果不辦理房屋抵押登記不能實(shí)現(xiàn)對(duì)債權(quán)的擔(dān)保，而且由于沒有辦理抵押登記手續(xù)，存在著房產(chǎn)被沒收的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)當(dāng)事人影響極大。但是現(xiàn)實(shí)生活中，常存在著對(duì)方怠于辦理房屋抵押登記的情形，遇見這種情況一定要積極的促進(jìn)辦理抵押登記，必要時(shí)尋求專業(yè)法律人士的幫助。

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